房住不炒，投资客还能握房源多久? 大连的房产市场自17年以来就非常火爆

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大连的房产市场自17年以来就非常火爆，房价不断攀升，先是高新园区，再是甘井子，然后到东港，可以说大连人这一年多来，见面第一句话，不是吃了吗?而是你家附近房子多少钱?最近考虑买房子了吗?

而“房子是用来住的，不是用来炒的”是国家一直以来倡导的调控主旋律，为进一步稳定市场，保障合理住房需求，大连市3月22日连夜下发“限购通知”。

通知里限制了三大方向:限制区域，限制套数，限制户籍。

限制区域:中山，西岗，沙河口，高新

限制套数:本市户口家庭单位2套，非本市户口家庭单位1套

限制户籍:如上述，非本市户口限制区域只能一套，且需要提供相关证明。

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小编要说的是，所有的限制内容都限制了我们后续可能有的交易。

那么针对炒房客而言，手里已经有多套房产的，我们仍然无法限制。政策的规定，针对这种情况，不能再次交易购买，但却没限定手里现有的多套房产。

一方面是住房空置率高居不下，炒房客投资客手里握有多套房源;另一面是在城市中租房困难，或者可购置房源短缺而造成市场价格的偏高。这些跟空置住房没有进入市场，或多或少都会有关系。

所以，房屋的空置问题或可成为我们关注的下一个焦点。

投资客为何不兜售?

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按常理来说，房住不炒这个政策实施这么久，所有的矛头都指向了炒房者。他们手里囤积的房子应该大量出售了，小编今天总结了以下三点，破解下投资客的“经营”之道。

1，税费转嫁

投资客手里房产多，有人说房产税出台会“斩首”一批投资客，可也有人说，怎么“斩首”，投资客会转嫁风险啊，可以把税负算在房价里，对投资客来说基本没影响。

2，空置房屋出租

对于投资客来说，房子握在手里，成本并不高，除了较低的物业费之外，还可以空房出租，甚至后期的租售同权，一旦实施，房子出租回收资本效率和回报率更大，更无须兜售。

3，价格还是存有优势

许多投资客手里的二手房，相对于现在要价不断攀升的新盘而言，还是有非常明显的价格优势的，所以投资客们有这个心理暗示之后，更是不着急兜售房子了。

看到这里，朋友们会问，难道就无解了?投资客们就会这么一直的傲娇下去啦。

其实也不然，下面给大家介绍一个税种，住房空置税。

何为住房空置税?

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房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

此税种在欧美国家已经比较成熟，从1999年，法国开始在巴黎、里昂、波尔多等8座大城市征收房屋空置税。近几年来，韩国利用多处住宅进行投机的现象日益严重。韩国政府出台了“一户一宅”的政策遏制房地产投机。对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%;同时为抑制土地倒卖，政府将对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。

多国实践已证明，向房企及投机者征收房屋空置税非常有效。一是投机者买了房子不租出来，自己又不用，浪费社会资源就该纳税。如果所有的投机者把房子租出来，租金就会掉，租金掉下来，房价也会受影响。二是征收房屋空置税，可避免房企捂盘惜售，囤积居奇。当然，一定数量的合理库存是客观必然。但如果追求利润最大化，故意扭曲市场供需状况造成的空置，必须征收房屋空置税。

所以，伙伴们不用忧愁，魔高一尺道高一丈，国家的基调是房住不炒，在稳健的推进政策的进程，合适的时候会出现合适的措施，而对于刚需或者改善的我们而言，无需畏惧，顺势而为，该出手就出手，毕竟我们是国家的保护对象而不是调控对象。

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