楼市退烧，刚需为王的时代来临，炒房客现在抛房不算晚吧?
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楼市井喷暴涨炒房者一年获得的利润，恐怕是很多年轻人辛苦一辈子都换不来的，这种躺着就能把钱赚的现实已经让全民都杀红了眼，所以所有人都认为有房才是赢家，前仆后继地涌入房地产，而且多半是搭上全家人半生的积蓄。统计数据显示，目前中国居民将近7成以上的财富是房地产，高负债俨然已经成了大多数家庭疯狂买房后的真实写照。
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殊不知，这种情况其实就埋藏着隐形危机。财经作家叶檀说过，房地产必然会回归本来面目，未来家庭资产配置，房地产最高不要超过50%。除此之外，随着房地产调控的不断深入和不断扩张，政策的威力也正在显现，很多人口和产业都极度发达的城市都已经抵挡不住开始出现成交量和房价的回调了，随着楼市的退烧，炒房投机者也正在接受严厉的惩罚逐渐选择退出市场，房子的住人属性正在一步步回归。超过66%的居民认为在长效机制日益成熟的制度下，房价已经到顶，未来房价下跌的概率最大。
本轮调控无论在深度还是广度都堪称是史上最严的调整，目标都直指楼市，可以说一二线楼市已经彻底告别了以往的风光时代，买房子赚钱的铁的定律也在逐渐扭转，成为历史。很多人说，三四线城市依然势头不减，火热难耐，屡屡上演“抢房大战”，这个怎么说呢?你还眼睁睁地说房价下跌利好刚需吗?
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对于这一点，笔者不知道已经强调了多少次了，三四五六线城市对于投资炒房者来说就是个“甜蜜的陷阱”，这里的房子短时间确实带来了升值，但千万不要碰。因为一二线城市即便暂时在政策的作用下出现了降温，但从长远来看，不管是抗跌性还是租金回报水平都远超三四五六线城市;其次，三四线属于后发的补涨，投资成分居高，再加上国家棚改的刺激，所以这种火爆是无法延续和复制的，没有人口支撑的房价很难稳住不降。可想而知，一旦三四线库存达到合理水平，调控政策来袭是板上钉钉的事实，到那个时候，房价下跌甚至是大跌都极有可能出现。笔者早就说过，燕郊楼市今天的惨痛经历就是很多三四线城市未来的命运。回过头来看燕郊的楼市，房价下跌最惨的又是谁呢?炒房投机客们，就如专家所言:高杠杆炒房后，手上除了房子就是债，连几万块钱现金都拿不出来，一旦楼市逆转房价下跌，首当其冲遭受暴击的就是炒房投资客们。毕竟刚需的房子就是用来住的，就算房价下跌也跟他们关系不大。
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不是笔者危言耸听，相信这个时候想要出手套现三四线城市房产的人都有一个共同的认知:房子虽然升值了，却卖不出去，最近有很多网友纷纷表示自己或因为急于用钱或因为想改善住房而不得不选择把房子进行出售，但是等到自己真的把房子挂出去之后才尴尬地发现，有价无市。就算是降低价格打折出售也依然很难找到买家。
在3月24日中国发展高层论坛“城市群与房地产市场新方位”专场论坛上，国务院参事室参事仇保兴发言表示，中国城镇化峰值已过，再用房地产来提振经济就是饮鸩止渴，副作用非常大。这话说得已经再清楚不过了，房地产捆绑经济的时代已经过去了，靠房地产推动经济发展不仅会带高房价，还会使得房子的投资属性被过度放大，过去两年大量的资金流入到房地产就是最好的例证，对于实体经济的发展影响巨大，事实上房地产的过度繁荣发展才是实体经济不振的罪魁祸首。
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我们都知道，打击炒房实际上就是利好刚需购房者。国家都明确强调，2018年要“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”，这也就是说楼市迎来“刚需为王”的时代，炒房投机将会随着调控政策的不断加剧逐渐退出历史舞台。
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事实上，眼下楼市降温的信号也的确明显，尤其是在房地产税被确认无疑将要出台的时间节点上，很多在偏远城市有多套房产者已经在盘算着“卖三四线换一二线”或“卖小的换大的”，不排除有炒房者急于卖房套现离场，所以说这个时候也是刚需捡漏的时候。
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但笔者在此提醒，若非自住切忌盲目进场。保险起见，在置业的时候不妨遵循以下几个原则:
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第一:在个人能力范围内，尽量往大城市去，北上广深首选，最不济也要选择省会城市。从人口的走势来看，省会城市始终比其它城市更有优势，人口越集中、越集聚的地方教育、医疗等资源越优先配置，这对于未来孩子上学，房产升值等都有极大优势。
第二，买房一定要尽量选择城市的中心，距离上相差1公里房价可能会有意想不到的差距，未来不管是自住还是升值均会呈现不同走势。
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第三，轨道交通(地铁)已经成为买房选择的硬性条件。拿合肥来说，目前开通了两条地铁线，地铁沿线的房子基本价格都涨了10%-15%，租金价格同理。事实上，从城市的规划图来看，开发商拿地也是围绕着地铁线路，这一点从开发商宣传项目时总喜欢用“地铁房”来形容可见一斑。
第四，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。这一点不解释相信很多人也明白，举个最简单的例子，现在的100万和未来10年的100万是绝对不能相提并论的，因此，你现在月供5000，在5年以后或许对于你来说真的不是事。
另外在政策之下，开发商虽然被限制更多，但是自古都是买的没有卖的精，刚需购房者要放大眼睛，不可被开发商的伎俩蒙骗，时刻小心。
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