2018南京违建第一盘，大华锦绣时代被指“偷面积”，业内:慎买! 历经过去近20年的各种买房惨烈教训之

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历经过去近20年的各种买房惨烈教训之后，人们对买房过程中的 “坑”，早就有了深深的警惕性。然而，所谓道高一尺魔高一丈，开发商坑人的套路很多，买房人根本玩不过!

尤其是本文所讲述的这一套路，开发商看似多送了三五平，或者十来平米，但却会让你惹上一个大麻烦!所以，南京人一定要坚决远离这一类房产，开发商说的再美，也坚决说“不”!

这一套路其实不新鲜，即:偷面积!开发商将某些“设备平台”等偷偷违规改造，做成赠送面积，赠送给买房人，甚至于让买房人实现“两房变三房”!说到底，“偷面积”是一种违规建筑行为!

对于这一种违规行为，在今年3月15日的南京市政府发布会上，明确了“零容忍”的态度:每垒一块砖，都会被拆除!也就是说，偷面积会留下很大的隐患，最终可能“羊肉吃不到，还惹得一身骚”。

那么，关于这一行为最近有什么新套路呢?本文就以南京桥北新盘大华锦绣时代

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为例来说明。需要注意的是，该楼盘是2018拆除违建行动以来，出现的“新盘违建第一盘”，可谓顶风作案，具有不一般的意义!

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(红框部分属于“偷面积”)

户型图上的偷面积

昨天，大华锦绣时代正式公开。从正式公布的户型图上看，开发商诚意满满，每一户型都赠送了大量面积。然而，仔细再看却会发现，这其实是“偷面积”的违规建筑!

目前，该项目新推的户型有四个，即:89平、99平、100平、113平!从户型图上看，包括设备平台、客厅挑空、卧室飘窗、阳台(半赠送)，几乎每一户都有四五处“违建”!

需要注意的是，户型图只是“纸上谈房”而已，那么样板间或未来交付的房子会怎样呢?

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(设备平台)

买房人要重新改造

从大华锦绣时代的样板间看，所看到的和户型图略有不同。在样板间，最大的一个变化为:开发商将“所偷之面积”，和室内空间用一道墙隔开。

也就是说，实际交房之时，“所偷的面积”，即违建部分，都有一面墙挡着。业主拿到房产之后，需要自己把墙敲掉，改造出赠送面积!也就是说，由此开发商逃避了责任，但业主却摊上了违规行为。

那么，业主可不可以不“违建”呢?不行!因为开发商规划户型时，是按照加上所偷面积来计算的。如果不违建，房间太小不好用!

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(红圈部分本是设备平台)

开发商称不是违建

对于这一现象，开发商是如何回复的呢?对此，大华集团南京公司有关负责人仅仅表示，这不属于违建。至于其他一些具体问题，该负责人不置可否，不予回答，只辩称在外地不便回答。

那么，业内是如何评价该楼盘的行为呢?有业内人士表示，大华的做法其实是开发商“偷面积”的最新套路，以虚假的样板房和户型图，以赠送面积诱导购房人买房!

然而，一旦业主自己改造出赠送面积，就构成了“违建”。如今，南京三令五申，严禁这一行为。所以，业主的未来下场可想而知!

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(重拳出击)

政府部门将会严打

今年3月15日，南京市政府召开新闻发布会，会上再次强调:很多高档别墅区、新交付小区内，新增违法建设多发，这类违建今年将有定人定点监督，每垒一块砖，都会被拆除。

南京市城管局副局长靳楠介绍，未来保证此类违建“零增长”，“有些小区开发商会留这样一些地带，给业主自己盖，认为这是模糊地带，但是在法律上是明确的，只要盖，就是违建。”

需要注意的是，南京规划局工作人员称，开发商为吸引买房人，在宣传户型图和建造的样板间中涉嫌“偷面积”，是虚假宣传!

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(89㎡北侧书房)

从这一事例可以看到，一旦买了这一类房产，看似多了十来平米空间，但却会带来无穷麻烦。(1)如果改建，那么就违规，未来可能要被拆除，(2)如果不改建，那么规划空间太小，根本没法住。

对此，业内人士也认为，如今南京已经明确“要严格控制新盘违建”，所以业主拿到房子后，可能会陷入进退两难的境地，而开发商却不用为此负责任，因此要“慎买”、最好是“不买”!(编辑:朱一)