房产中介的“三大砍刀”招数，专门对付刚需族，不仅成都如此! 现如今

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现如今，大家一提到新一线城市的房价，可能许多人都会在脑海中冒出成都这个城市来。的确，虽然从58同城成都房产频道的二手房的报价情况来看，成都大概只有1.8万的样子，不如东部沿海城市，但因为成都这个城市存在着房产限价以及摇号买房两大法宝，所以还是让许多人非常关注成都楼市的一举一动。

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但实际上，三刻倒是觉得，相比较于成都的房价节节攀升之外，还有一个事情一定要关注，那就是成都等新一线城市的房产中介领域鱼龙混杂，充分利用了本地刚需族急于购买房子安家置业的心理，故意挖出坑来给刚需族跳，让许多人吃亏上当。在业内，一般常用的招数被誉为“三大砍刀”，今天三刻来和大家分享一下，希望大家牢记在心。如果一定要通过中介来买二手房，那么就一定要注意避免这些陷阱。

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第一砍刀--洗名单。为了能够掌握到最新最全的潜在购房者信息，锁定自己的客户群体，中介一般都会在网络上发布一些明显低于市价的房源信息。事实上，当你用手机打电话过去咨询时，中介就会主动问你是哪一套房子，然后在电话那头装模作样查找一下资料，回头告诉你那套房子几天前就卖完了。但是呢，中介会主动说，自己手上还有一套差不多的房子，可以带你去看。

于是乎，潜在购房者想着不能再错过机会了，于是就开始各种约时间实地看房。那么，一来二去这样的潜在购房者就在中介的数据库名单中被认定为“准客户”，开始集中推荐各种房源。反之，如果约了好几次都没有办法看房，那么这种客户的电话号码会被当地中介行业列入“拒绝客户”名单，可能无论如何都找不到房子了。

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第二砍刀--有限选择。基本上来说，只要中介开始办理你的购房需要，那么你就要做好准备，到时候并不是你需要什么样的房子，中介就给你找什么样的房子。而是说，中介只会根据自己手上掌握的真实房源信息给你推荐。至于你想要的那种南北通透、采光通风都很好的房子，中介直接就说卖光了，房主不卖了准备涨价。反正就是要给你营造一种再不买房一年又白忙的假象，实际上天知道那些房子到底有没有卖出去!换句话说，那些优质的房源信息到底是否真实，谁也说不清楚。因此，潜在购房者一定要注意，等到中介给你有限选择的时候，基本上就要收网了，真实意图就要暴露出来了。

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第三砍刀--逼定杀客。这个词是中介销售房产时的术语。意思就是说，经过几番商谈，潜在购房者大概已经有了一个比较看中的房子了，那么中介会提出来说，还是要交一部分定金，要不然房主可能会把房子卖给别人，到时候再买就不现实了。但问题是，房主根本不知道这个定金的问题，也一分钱都收不到。换句话说，这个定金是购房者交给中介的，并非给卖家。

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更重要的是，在签署所谓的定金协议时，很多中介都会玩文字游戏，写明这个钱是佣金。如果说潜在购房者提出质疑，中介会说是“公司规定”、“冲刺业绩”之类的鬼话。事实上，这个是中介的“杀客”手段，意思就是说，不管最后购房者是否成交，这个定金都是佣金了，就算不成交，这个钱也不会原封不动退给购房者。所以，中介旱涝保收，只是可怜了刚需族，被耍得团团转最后还损失了一笔钱。

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综上所述，其实中介之狠毒和招数，从潜在购房者打电话咨询房源信息时就启动了，这期间还会经历好几次的洗名单，中介给潜在购房者的选择空间会越来越小，让购房者出现误判，最后慌不择路缴纳所谓的佣金。细细想想，这些中介实在是太可恨了。那么，该如何破解中介的“三大砍刀”招数呢?