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虽然说，高房价有很大一部分原因是炒房者及开发商推高的!但也有一部分原因是刚需们抢房造成的!其实，房价上涨主要是大家太心急了，跟风买房，房价自然涨得快!这两年身边多少中产，有点钱就去贷款买房子。要是第二套房必须全款，一下拿一百多万炒房我看很多人还是非常有压力的吧。并且前些年利用高标杆买房的，多少人暴富了?未来房价凭什么继续大涨?对于少数热点地区，2016年10月已经是个拐点。

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有易居副院长杨红旭分析称，2018年，政策仍紧，且销售增速下滑，前两年的地王被套，或卖不动，利润减少。并且国家继续收紧货币政策、加息、去杠杆、限制银行过度放贷、抑制资产泡沫;坚持调控的目标不动摇不放松、出台包括租售并举、土地保障和房产税在内的长效机制政策，如今楼市明显在变天!

也有人说地价在涨，物价也在涨，房价怎么可能会下跌?当然开发商钱多不假，但是他们的债也多，没有哪个开发商是准备好全部现金才去开发的，绝大多数资金来自于银行的借贷!在调控之下，一二线城市的房价下跌，销售量更是腰斩!再加大部分开发商外部融资渠道基本被关闭，只有靠自有资金的维持，未来的日子并不好过。

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并且限贷限购、上调房贷利率等政策步步紧逼让不少开发商有种“步履维艰”的感觉，特别是业务主要集中在一二线城市的开发商，日子很难过!某大型房企的负责人称，房企实际上在做最后的挣扎。现在小开发商越来越难生存了，但还是得继续扩大规模，虽然说销售不好，地价又高，但是不拿地马上就死，而拿了地慢慢死。

而且房价不会永远只涨不跌，这次调控之下环京楼市已经惨了!销售量直接跌去90%，如今几乎是到了无人问津的地步!最具代表的就是燕郊了，部分房价已经下跌超过50%，整体来看跌幅在40%!比如标志性的楼盘首尔甜城，房价在去年3月份的时候炒到近4万每平，而现在回落到2.4万左右!高杠杆炒房的炒房客们正度日如年!

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笔者认为，熊市不言底，拥有的房子越多损失越多，越是握不住。要知道温水煮青蛙，道理简单，却难规避!未来房子或将全砸在炒房客的手中