各大银行上调基准利率，合肥买房成本换来一声叹息…… 由于土地资源的供给有限性以及房地产

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由于土地资源的供给有限性以及房地产商品区别于其他商品的特性，如房地产的保值增值能力、市场信息的不完全和不对称性等，形成了不同的消费人群，利率的变化对不同人群的影响也不尽相同。一是房地产投资者和投机者，二是房地产消费者。银行利率的多次上调，所带来的心理负担要远大于实际，而且往往这种心理作用会影响消费者的预期行为。

【土拍视点】

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随着楼市信贷持续收紧，合肥首套房贷利率继续走高。日前，工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%。此次调整后，首套房贷利率上浮10%-15%已基本成为主流。国家一直在调控，但是买房的门槛不知不觉增加了许多，年前各大银行传出消息说要上调贷款基准利率，年后就真的“实现”了。

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利率上涨，你要多花多少钱?

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举个例子，在首套房贷款100万，还贷时间30年，还款方式等额本息的情况下:

基准利率:每月还款5307.27元，共支付利息91万元。基准上浮10%:每月还款5609.07元，共支付利息102万元;基准上浮20%:每月还款5918.57元，共支付利息113万元。

上浮10%比基准利率，总利息多出11万!上浮20%比基准利率，总利息多出22万!

这样一算，买房成本一下子就多出了十几万，甚至二十多万，着实让买房者揪心。国有四大银行，工、农、中、建都是银行业的领头羊，其中房贷份额占全国银行的80%，可以想象，买套房对于老百姓来说真是一件成本很高的事。

银行放贷时间长，额度紧张

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另外，额度紧缩、放贷等两三个月，已是常态。从合肥多家银行贷款部门了解到，自去年10月份开始，大多数家银行放款速度较之前有所下降，办理贷款者需要排队等名额。各大银行的客户经理表示，每个月1日额度会出来，但是基本上都会被“秒杀”，积压的客户还有很多，贷不了款，就拿不到好房子，拿不到好房子就没法装修结婚，只能一拖再拖，拖到最后也只能是无奈。

有关专家表示，2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。伴随着贷款额度的紧张，房贷利率的全国性普遍上涨，合肥的房贷利率还有继续上调的趋势。

“放风”出的高房价，让合肥市民望而观之

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来看看合肥的房价，2016年火爆的土地市场给合肥带来的是房价涨幅全球第1，“地王”的不断诞生，也不断的刷新了合肥市民的三观。上图是2016年的各个地区的NO.1，现如今房价都超过了合肥现在的平均房价。

房贷是影响房价走势的最关键指标，房贷利率上浮，最直接的影响便是购房成本的增加。自从房价调控以来，不少刚需还处于观望状态，奢望着房价会降。可事实证明，房价不仅没有降，随着低价盘的清盘，高价盘的入市，刚需客被迫接受高价盘成为残酷的现实。现在银行利率也增加，急着出手买房的总是最先受伤的群体。

【土拍研究院观点】

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目前央行实行稳健偏紧的货币政策，使得市场流动性下降，这一定程度上也导致贷款市场收紧。而从央行发布的三季度货币政策执行报告来看，9月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率是5.76%，而同期个人住房贷款利率是5.01%。说明银行给企业贷款比房贷更赚钱。特别是在房贷总量控制的情况下，房贷自然而然没以前“受宠”了。

2017年以来，合肥等各地出台的限购政策已经在一定程度上抑制了市场的炒房投机行为。今年国家“限购+限贷+限价+限售”四位一体的全面严控局面仍将延续，针对土拍、融资、中介、个贷等各环节的违规现象必将展开更为严厉的排查和整顿。

眼下，个人住房贷款需求继续增长，随着房地产信贷的持续调控，各家银行信贷规模受控的现状短期内难以改变，购房者也只有排队等候“名额”了。房贷利率的再度上浮，能否抑制合肥的高房价，仍有待时间来检验。

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