现房不涨二手房涨昆明二手房房价已破万 3月1日

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3月1日，昆明市政府办公厅在发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知共10条内容，被称为“昆十条”。新政一经发布，那些本来观望买房投资的人群，一下子变得谨慎起来，新政中指出，新房拿到房产证之后三年内不可以买卖。但限售的物业类型仅是新建商品住宅，对二手房没有影响，这也就导致了昆明楼市新的格局:连涨了20个月的昆明房价终于迎来了缓降，但二手房房价却开始了补涨，昆明主城房价高昂，买得起房的人总比租得起房的人少，二手房的租赁市场也越发火热。

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新政发布一夜之间二手房房价让你“高攀不起”

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根据安居客提供的房价数据，昆明3月份(截止3月21日数据)二手房均价10070元/㎡，2月份二手房均价10000元/㎡，环比上月上涨0.70%，同比去年同期上涨16.51%。除呈贡的二手房房价还在8500元/㎡以外，官渡区二手房均价已要接近万元，暂时维持在9500元/㎡，而其他三市区均已突破万元每平方米。

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(数据来源:安居客网易房产整理)

对此，昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈女士认为，昆明二手房市场之所以火爆，一方面是因为3月份出台了限售政策在导向，另一方面是昆明前两年一直是一手房特别火爆，那现在购买的预售房差不多进入了收房阶段，不得不承认，其中有一部分是拿来做长期投资才购买的，那他现在就投入了市场来进行出租，这是供给方面，有了房源来供给。那么从需求方面来看，过年以后“返工潮”出现了，不管是建筑行业也好还是其他行业也好，大量的务工人员进来(昆明)，他要在昆明落脚，肯定需要选房住，那务工人员肯定是选租赁性的。从去年的房价走势来看，买房对他们来说是不现实的，这种需求就带来了我们新一轮的租赁热潮。

所以昆明楼市新政发布之后，新房、二手房房价随之发生了连锁反应。新建商品房不让涨价，二手房就涨了;年后“返工潮”直接导致了昆明租房需求高涨，也从另一方面让二手房租赁价格迎来了“高潮”。

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刚需房需求者:新房vs二手房二手房胜

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二手房价如此走俏，那现在购房者买房时选择二手房的需求真的大吗?据了解，现在在昆明真正买刚需房自己住的人，首选都会考虑二手房。

何女士在昆明工作，老家是云南曲靖的，但她为了工作想要在昆明定居，就在考虑买一套房，方便自己住，还可以让爸妈有时间过来住一段时间。她了解了昆明的各大楼盘价位之后，觉得还是购买二手房比较适合。首先她是买房急着居住，如果买新房的话，一般都是期房，起码要等一至两年，二是新房在二环以内的楼盘不多，价格也贵，以她现在的经济条件，还负担不起。所以在她看来如果买房的话，肯定会优先选择买二手房。

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供需不平衡现在二手房“一房难求”

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昆明的房租为什么能高涨不跌?现在从州市到昆明找工作的年轻人越来越多，年轻人想要在昆明扎根立足，都希望能在昆明买一套房子，因为在昆明租房并不比一二线城市便宜多少。在昆明五华区租一套两室一厅的房子基本都在月租都在1600元到2300元之间，具体要看地理位置和房子的环境而定，当然小区越高档房租也就越贵。而在一线城市长沙市中心，租同样的一套两室一厅的房子，月租也就在1800元到2500元。邓晓盈女士告诉我们，因为在昆明廉租房停止建设，公租屋原则上是不建了，现在一般采取货币补贴，但货币补贴实际上财政资金没有到位，所以这个补贴的话还没有落地。根据可靠的资料将近三万人需要租赁性住房，但现在没有得到解决，住房的话是必需品，他不可能等你货币资金到位之后才来解决他的居住问题，那么他就要想尽一切办法来解决他近期的居住问题。那么大的需求市场，公租房建设停止，货币补贴没有到位，在这种情况下的话，短期之内会出现暂时的供需不平衡，供给有所不足，需求明显的加大。所以现在的二手房市场或者是租赁市场又重新出现了一个追捧的势头。

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由此看来，“昆十条”发布之后，昆明的二手房市场确实迎来了繁茂的“春天”，但这“春光”能持续多久，未来还会不会持续上扬?网易房产会持续关注。

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