住房共有产权过户给另一产权人，如何办理手续？和普通买卖房子交易一样、只不过是产

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住房共有产权过户给另一产权人，如何办理手续？。住房|产权人|手续|房产证|共有---

和普通买卖房子交易一样、只不过是产权份额买卖。

住房不能有任何贷款，抵押，房产证登记人和共有人（要提前到房管局问好了带什么，咨询好了再去，反正能带着的都带着，有时问都不好好告诉），以及各自配偶一起到房管局办理过户。对了还得提前公证，到公证局打单子。

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如共有产权人是夫妻关系，只要办理夫妻一方名字房产证就可以。夫妻关系存续期间财产共有的，无论房产证是谁的名字都是共有财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

对外以买卖的方式转让共有产权，交契税1.5%，房产证不过5，还要交5.5%营业税。以赠与方式转让，交契税3%。（赠与的话以后卖房税费比较高）。

关于共有产权过户很多都是老房子遗留下来的问题，现在的房子产权明确，加上现在房价这么高，除了走继承与顺位继承人共享产权的情况外，没有人愿意和外人拥有共有产权的。一般遇到这种情况双方约定卖房然后按比例分钱的多。随着老房子越来越少，以后这种情况多数就是国家推行的共有产权房了。

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