弄清首套房和二套房的实际含义，可以让你的避免二套房的贷款利率很多朋友对首套房二套房的概念很模糊

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很多朋友对首套房二套房的概念很模糊，那今天就和大家聊一聊哪一种情况算首套住房、还有第二套房的相关问题。

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首先咱们来看，在什么情况下贷款属于二套房，原先贷款买过一套房，并且通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算做二套房了。

再就是，以前贷款买过一套房，后来卖掉。虽然卖掉后在房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款购房的记录，再贷款买房，也是算做二套。

有的人就说了，我名下没房，凭什么再买算二套呢？这里的规则就是看你以前有没有房贷，即使全部还完，也算是购买过首套房屋了，因为你买了又卖掉，不管出于什么原因，恭喜你，在系统里，已经免费领了一顶炒房者的帽子，如果运气好，还有可能是绿色的。

那么我首套是全款买的总可以吧？ NO!！只要通过房屋登记系统能查询到你名下有房产，再贷款买房，还是算二套的。

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那怎么才能算首套呢？别急，如果没有贷款，全款购买过一套房，后来又出售掉了，房屋登记系统查不到你名下有房产，银行征信也查不到你的贷款记录，恭喜你，不管是全款或贷款购房，都算首套住房。如果当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行会有相关部门，调查核实你是否已经有一套住房，没有的算首套，有的就算二套了。

那到底是有还是没有啊？你是想有还是不想有？别问我，自己想想辙，你找银行的人谈，谁还不认识几个银行的XX地址啦。

不知道大家发现这个规律了没有，辨别你是否有首套住房的评定标准就是，先查征信系统看你有没有因为购房而贷过款，如果贷过，不管多少，恭喜你，你的第一次被无情抢走，再也回不来了，接下来只能接受第二套了等等等等，细节自己去想。

刚才的话题比较严肃，接下来就是查询房屋登记系统，有房肯定不能再算首套了，无房的话，还要再倒回去看看有没有贷过款，如果没有，是可以算作首套的。

所以大家在购买住房时，务必珍惜自己的第一次的贷款，就目前来说，这种机会每个人只给一次。已经结婚的朋友，每个家庭只有一次首套贷款的机会，再买就要算作二套了。

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友情提醒：这段一般我不外传，就是有贷款购买首套住房的朋友，在自己经济条件允许的情况下，尽量一步到位，购买自己能承受的较大一些的房产，因为未来随着家庭人口的增加，或者收入水平的提高，再想更换住房的话，可能就没有首套贷款的政策可以享受了。

关于首套、二套住房的划定标准就讲到这，那么想买三套、四套，如何操作呢？其实这种现象在社会上还真不少，咱们身边也确实有不少房哥房姐房大爷房大妈。他们在如此严格的限购令面前是怎么做到的呢？