三月楼市交易火爆，但市场出现分化，量大价滞或许不是一个好信号文/滕文娜杭州楼市接下来会怎么走

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三月楼市交易火爆，但市场出现分化，量大价滞或许不是一个好信号!。楼市|分化|三月|量大|信号|交易---

文/滕文娜

杭州楼市接下来会怎么走，继续独立行情还是迎来调整期，新房、二手房该如何选择，来看看房产专家大老哥是怎么说的。

因限购，法拍房成为一种新的购房途径，关于法拍房网友们也有不少的问题想要咨询，为此我们了特邀阿里拍卖金融负责人王璨来为大家解答。

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大老哥

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(快房网特邀买房专家)

大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

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王璨

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(阿里拍卖金融服务负责人)

毕业于985高校电商与金融相关专业，2014年入职阿里后一直从事资产拍卖交易相关业务。目前，正在致力于打造基于阿里拍卖资产交易服务生态，提供尽调，评估，金融，保险，权证办理全链路的资产网络交易服务体系。

网友咨询:

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老哥，杭州楼市接下来会怎么走?现在行情我看不懂啊，一会独立行情，一会儿调整，我自己发现兔博士上二手房挂牌增加很快，可新房库存在下降，我可不可以跟别人相反，不买新房，等下半年买二手房?

专家建议:

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杭州二手房的挂牌量从去年12月开始就大幅度增加了，说明市场已经多空分化。新房由于限价原因，价格与二手房是倒挂的，所以大家都觉得新房合算，新房因此很难买到。如果能买到新房我还是主张你去买新房。

进入三月份杭州二手房市场也出现了成交量放大，房东的心理预期又一次提高，二手房的挂牌价出现盲目提高的倾向，有的板块价格也出现微涨。但我们发现主城区成交量并没有明显放大，余杭区等一些低价板块成交量上升明显。

这说明刚需对价格的承受能力还是比较有限，主城区的一些高价楼盘一二个月都是零成交的情况也比较普遍。所以购买二手房要谨慎，量大价滞或许不是一个好的市场信号。如果你有足够的耐心，等二手房回调也可以，不过上半年要想降价还是比较难。

网友咨询:

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您好!想咨询下，建德未来5年有三条高铁三个高铁站，其中距离主城区最近的建德高铁南站附近的楼盘有投资空间吗?

建德高铁南站距离建德主城区中心点大约6公里，高铁南站周边1.5公里内的楼盘普遍价格较城区低很多。未来高铁南站运营后这个区块与主城区的公共交通会完善起来。望老大哥解答!谢谢!

专家建议:

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公共交通肯定会完善起来的，但我觉得高铁对房价的影响不是很大。建德的后续题材主要是今后什么时候划为杭州，什么时候有轻轨规划。所以投资要有较长时间的打算，短期我觉得空间还是有限的。

网友咨询:

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本人在成都购有一套100平的房子，但是得2年后才能卖。我想先以女朋友的名义在杭州买一套房子做过渡，由于现金只有70w，除了一室的，大点的都买不到。能给个建议，我是先买个一室的以后卖房置换?还是等成都的房子出手再置换大套点的呢?请给一个建议，如果建议是先购置一个小套的，有没有建议的房子呢?

专家建议:

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一室的小户型可以买，如需要迁入户口，可买一些类酒店式公寓的一室住宅，如拱墅区的云河大厦，银都大厦，30-50方左右，34000-38000一平方。

如果远一点能接受，我觉得余杭星桥二手房中还有2万元左右的房子，可以买个80-90方的，三成首付也是能买的。星桥有地铁3号线，这个价格还可以。如果买不到理想的房子，那么也只能以后再考虑了。

网友咨询:

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老师您好!我目前在杭州发展，户口准备迁过来(研究生学历可以直接落户吧?)。目前现金预计有200万，预算500万以内，工作在滨江，因为有两个孩子，大的准备读幼儿园，我想问老师有什么推荐的么?考虑学区的话，是等极少概率能抢到的一手楼还是看二手楼?

专家建议:

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研究生可以先落户后找工作。滨江区的话，想学区好一点，只有一桥板块和区政府板块，这二个区域没有500万左右的新房，建议你还是去找找二手房，可以在我爱我家或者链家网上，搜滨江，再找出这二个区域500万左右的房源，然后一个个看，买二手比较麻烦，也比较费时间，但也只能用这种笨办法。

网友咨询:

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你好，我在阿里拍卖平台看中了想买的法拍房，自己准备的首付有限，想问下买杭州的法拍房，可以贷款吗，具体贷款流程是怎样的?谢谢解答。

专家建议:

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