刚需看清楚!是涨幅下跌不是房价下跌在政策的作用下

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在政策的作用下，现在的楼市形式看起来对刚需是一片大好，所有人都在说房价下跌，未来刚需买房会更容易，就连国家公布的权威数据也显示全国房价在下跌，但是实际上如果你跑到市场上看一下你就会发现其实房价根本没有下跌，甚至买房还更贵了。

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根据国家统计局公布的最新数据显示，2018年2 月全国楼市继续下行，其中一线城市新房价格环比降幅扩大，二线城市涨幅回落，三线城市涨幅与上月相同。很多人看到这里都觉得是我国的房价出现下降，但是实际上这里说的是涨幅下降，涨幅回落的意思大家都能够明白，就是说还在涨只不过是房价涨的比以前更慢了而已，而不是说房价要下降了。

当然笔者并不是否认楼市降温的事实，但是楼市降温跟房价下跌是两个不同的概念，即便楼市降温了房价还是保持了一个相对稳定的涨幅，更不要那些聚集了大量优质资源的一二线城市，虽然政策调控的确让这些城市的房价出现了一定的波动，但是短期来看想要房价暴跌基本是不可能的。

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这一轮政策调控的力度之大可以说是前所未有的，在这样严格的调控政策之下房价涨幅出现回落一点都不值得奇怪，在这么严格的调控政策下如果房价涨幅不能被控制才值得深思。所以笔者认为这种房价涨幅回落的事实根本就不值得大家过多的关注，因为房价只是影响购房者购房成本的一个重要因素，但是其他的税费、贷款利率等也是构成购房成本的因素之一，与其关注房价涨幅不如关注购房者的购房成本问题。

自从去年对楼市实施了严格的信贷政策之后，在提高贷款门槛、上浮房贷利率之后，按照目前银行首套房普遍上调10%的房贷利率来看，普通刚需在购房的时候需要比以前多付出十几万几十万的利息。从高层的讲话中，我们还不排除央行后期加息的可能性，这样一来未来刚需买房的压力会更大。

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很多刚需在看到目前房价有下跌的趋势就想着等到房价跌倒最底部的时候抄底，所以现在还在不断的观望着，但是现实是残酷的，房价下跌的趋势只是涨幅收窄给你的假象，实际上房价还在慢慢的上涨，看起来好像没什么问题，但就像温水煮青蛙一样，等你反应过来的时候早就来不及了。对于刚需买房的建议，笔者一直认为你观望的越久，那么你最后付出的成本就会越多。

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