首套房贷利率上调40%，买房成本明显上升，但却是楼市利好! 从去年以来各大银行房贷利率就不断的

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从去年以来各大银行房贷利率就不断的呈现上调趋势，很多城市的首套房和二套房房贷利率都至少上涨了10%以上，而最近东莞楼市更是迎来了首套房贷款利率上调40%的消息，可以说是今年以来上调幅度最大的一次。上调40%是什么概念?打个比方，你贷款100万还30年，按目前4.9%的利率算，你需要支付90万左右的利息，而房贷利率上调40%后，同样的贷款额度和还款年限，你要多支付的利息较之前要多出40多万元，分摊到月供上面每月就要多出一千多元。

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笔者想这样的消息对于首套房的刚需者并不是什么好事情?因为购房所要付出的成本更高了，从本轮楼市调控开始后不久，各大银行纷纷开始上浮房贷利率，关键原因是什么?银行没钱了，银行的钱并不是取之不尽用之不竭的，

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在去年3月份和年底，东莞的二手房迎来了一次井喷现象，银行大量的给购房者放款，而到了今年银行资金开始受限，东莞楼市也开始逐渐缩紧，这不得不让现在缺钱的银行提高首套房房贷利率，以减少贷款人数缓解自身的资金压力。

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而现在房贷利率上调已经成为了此次楼市调控的重要客观手段，虽然并不是政策主动调控，但也受到了此次调控的影响，毕竟银行在房地产中起到了很好的助推器作用，大多数购房者或炒房者买房都是通过银行贷款的形式完成，一套房涉及几十万几百万对于很多人来说很难全款买下，也没有其他低成本的渠道可以借到这样一大笔钱，除了银行已无其他渠道。而随着中国房地产的迅猛发展，房价越来越高买房的人越来越多，这些年银行借出去的钱也已达到了天文数字，而银行并不是印钞机，特别是对于很多中小银行来说，过多的贷款也会增加他们的资金风险率。

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从银行的角度来说这样的手段不仅可以保障自身的安全性，也能同步降低楼市的杠杆率，对于整体楼市未来的发展肯定是有益的，但是短期内对于刚需购房者造成的影响也是显而易见，那就是购房成本上升，这一点笔者并不否认。但是从长远的角度而言，提高了购房贷款资金的门槛，楼市的参与人群将逐渐降低，毕竟现在很多普通已购房的刚需者都不希望房价下跌，这对于楼市而言并不健康，从未来中国楼市围绕“房住不炒”的目标来看，都容不得开发商、炒房者、刚需者有这样的楼市参与心态。

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