远离这三类房产，易贬值、问题多，再便宜也别碰，不止西安适用现如今

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现如今，房地产这个圈子似乎都在被新一线城市的房价所影响着，尤其是西安等房价翻倍上涨的新晋一线城市，目前在58同城西安房产频道上的二手房挂牌价已经达到了1.3万的样子，比2016年的均价7000已经将近翻了一倍。那么，这种暴涨的节奏，既吸引了炒房客的蜂拥而至，更让本地有房一族偷着乐了。但显然，这不是句号，目前仍然有大量的资金准备跑到西安去买房子，想着赶紧分一杯羹。

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但是，三刻想提醒大家的事情是，西安的房地产表面上看繁花似锦，但实际上却是别有洞天。因为，城南区域的房地产市场用一句话来形容最合适，那就是“金絮其外，败絮其中”，目前仍然有许多楼盘出现了停工、烂尾的状态，甚至连开发商都跑路了。因此，三刻建议大家在西安等新一线城市选房子时，一定要注意规避风险，不要盲目买房。尤其是要远离以下三种房子，要不然资金容易被套，而且伤心伤神，得不偿失。

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第一种，小产权房。小产权房的未来走向目前仍然在讨论当中，但毫无疑问的是，由于土地性质的限制，其无论是地段好坏，都无法和普通住宅的市场价值相提并论。甚至，未来还会在落户、社保等方面受到诸多影响。另一方面，这种小产权房遇到拆除等问题时，会出现比较多的纠纷。现实当中，由于缺少法律方面的支撑，所以一般很难获得高额回报。三刻觉得，这种小产权房的话千万不要碰，就算这几年没事，但未来也很说不清楚。

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第二种，商住房。对于西安等许多实行限购的新一线城市来说，目前商住房还是对外放开的，于是一些人想着自己赶紧上车吧!毕竟，商住房也是房，到时候西安这些城市房价普遍上涨，自己也可以分一杯羹。于是乎，就在售楼小姐的忽悠下上当了。事实上，这种商住房抛开居住体验不谈之外，关键是产权只有40年，而且交易税费极高，特别不划算，况且很容易沦为开发商融资牟利的工具，最后导致购房者钱房两失。因此，商住房就算再怎么便宜促销，三刻也不建议大家去购买。

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第三种，拍卖房。目前，拍卖房产是一件很普遍的事情，由于价格非常便宜，经常都是市价的80%，所以许多人趋之若鹜，纷纷跑去参加拍卖。但三刻今天不想说价格上的问题，只是想和大家谈一谈这些风险。因为拍卖房存在着严重的信息不对称，法院是不可能对房子的瑕疵承担责任的。因此，一切都是购房者自己来承受。那么，三刻的经验就是，有些拍卖房实际上涉及了多重抵押，有些甚至是私人抵押，并没有合法的登记程序。而且，连社保落户、小孩子读书名额等方面都受到了限制，十分令人头痛。因此，三刻建议大家不要图便宜就去买拍卖房，真的不明智。

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各位读者，买房是大事，一定要谨慎。而且，很多时候一分钱一分货这句话在买房方面是适用的。因此，三刻建议大家远离上述三种住房，这样才能保证自己财产不受到损失。