人生的一大问题之一! ??衣食住行从古至今

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人生的一大问题之一!。人生|房价|炒房者|房产税|通票---

人生|房价|炒房者|房产税|通票---

??衣食住行从古至今，都是人们最为关心的问题!今天，让我和大家一起讨论一下，其中的“住”的问题，也就是房子的问题。如果以原户籍对应自有住房，中国人是世界上最不缺房子的，为什么还要买买买呢?因为在中国，“买房”已成为一场财富分配运动。买房，主要不是为有房住，而是为赚钱，获得“财产性收入”。但是呢，这也只是一少部分的人可以做的事情!所以，在刚过去不久的两会，国家领导们就有人提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”等定位。

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?可是呢，明明中国是最不缺房子的，可是为什么还那么贵呢?甚至比美国的还要贵呢?

你去过游乐园吧?游乐园的门票一般有两种，一是通票，里面所有的项目都能玩;二是普通门票，进门之后，每个项目还要单独收费。

??中国的房价就是一劳永逸的通票，美国的房价就是刀刀见血的普通门票。美国之所以是普通门票，原因是有房产税，把这部分算进去，每年也有个2%--4%左右。这是第一个原因。

二是因为美国土地私有，土地买卖C2C，没有垄断，没有庄家，地价上不去;三是美国中小城镇居多，没啥大的基建投入:一条高速公路、一个教堂，加上酒吧，几所中小学校，还有二十公里之外的一个大超市。完活儿。这种投入能有多少?

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?这个问题只是个人觉得的，还有比较官方的说法，那就是:中美两国土地制度不同，财政对土地依赖程度不同。中国的土地所有权属于国家与农村集体所有，个人只有使用权。垄断必然造成高价格，中国的房价中，政府土地出让金和各种税费占了70%，这是中国房价高最为重要的原因。而美国则不同，由于接近60%的国土由私人拥有，建设用地市场的供应者非常多，彼此形成竞争关系，因此房价中的土地成本受到制约。美国政府很少从卖地上直接获取收入，他们更多依靠房产税。房产税对房价上涨会起到抑制作用，至少炒房者不敢让房子空着，那样成本太高。中国地方政府主要从土地交易环节获取收入，并垄断城市建设用地供应，因此地价越高越好;加上没有房产税，中国炒房者空置房屋成本低。总之，美国的土地制度和税收制度，都有利于控制房价。而中国正好相反，都有助于推高房价。