关于买房这件事儿，你准备好了吗？房价一直在涨

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关于买房这件事儿，你准备好了吗？。买房|二手房|新房|房屋|期房---

房价一直在涨，买房成了很多人的一块心头病。在哪买？买新房好还是二手房？哪里的学区房对孩子的未来好？这些都是令人头疼的问题，下面小小皮为大家整理了一些购房良药，可做参考！

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二手房的优势

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1.相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。

2.二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。

3.二手房小区配套相对刚开发的新盘而言，会更显成熟和完善，物业问题还可向小区业主了解，信息更加真实准确。

4.二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。

5.成交价可自行与房主沟通，降价空间比较大

所以，二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。

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　新房的优势

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1.贷款相对来说方便;但房屋价格优惠比较少。

2.房子新，物业设施新，甚至配套更先进、完善。

3.交易税费比较低，闲杂费用少。

4.一切装饰及家具都是新的。

总的来说，新房二手房各有利弊，全看购房者自己的需求。不管是新房还是二手房，最关键的是要住得舒心。另一方面，也要考虑周边配套和环境，才能更好提升生活的品质。

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购买期房需要注意

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期房存在不能按时交房，开发商烂尾、跑路，交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等风险。

所以在选择上，要看购房者的实际情况而定。若是着急居住，近期需求度较高，则可以选择现房。若是短期内不急于入住，那么在考察清楚开发商、证件和工程进度后，可以下手购买期房。

购买二手房需要注意：

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一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。其次，要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

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二、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

三、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

四、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

五、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；

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六、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途，房屋与住客是否曾发生过意外事故；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

七、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

八、产权交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

不管是新房还是二手房，都各有利弊，自己住的舒心才是关键！更对相关请看拓天速贷或关注曦光生活家。