金三银四,购房置业需要注意哪些\＂坑\＂相信很多民众对于买房来说都是"

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相信很多民众对于买房来说都是"门外汉"，不清楚在买房前需要住写些什么，也不知道什么房子可以买，什么房子又不能买。如果发生纠纷又该怎样用法律来维权呢?那么，今天小编就给大家普及一下这些冷门知识。

看房选房

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1. 看房时需要注意的:

(1)识别假房源:网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

(2)多问邻居和保安:同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。

(3)最好是雨天看房:下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的"装饰"，都逃不过雨水的"侵袭"。

2.五证不全房子不能买

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以"赠送面积"吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

签约订房

定金与订金差别不只一字

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定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为"诚意金"出现。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

中广置业市场研究中心总监桑颖程提醒大家，金三银四楼市成交火爆，但我们也看到了很多楼盘的维权，不论是新房还是二手房，购房人在签约前一定冷静，留意产品的细节，对自己特别看重的地方一定要多问多确认，甚至是在合同中进行备注。

最后，瞎弄变在这里还是要提请大家，在购房置业前一定要多了解一些今年的楼市动态，也可以多跑几个楼盘来问问情况。在遇到侵权的时候，切记要拿起法律武器来维权，不可随意恣意闹事。

搜狐焦点贵阳站编辑:明洋

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