二手房的优点缺点究竟有哪些?来来来告诉你! 随着房价的持续上涨

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随着房价的持续上涨，对于很多刚需族来说，能拥有一套自己的房子成了一个奢侈的梦想。新房价格高已经成了不争的事实，因此这时同等地段价位价位更低的二手房就吸引了许多购房者的目光。那么，二手房的优点缺点究竟有哪些?来来来，下面这篇文章告诉你。

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一、二手房优点

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1、价格与交易

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价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，而且新房的价格一般都是固定的，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。

另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。

2、房屋质量与交易风险

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房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且，二手房都是现楼交易，也不会出现“烂尾”的现象，降低了交易的风险。

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3、选择空间

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购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择:无论小区的交通配套，还是房屋自身的户型等这些都是可以看到真实情况的。

如若购买新房，你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么样的人，去选择和什么样的人来做邻居。

4、地段与配置

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相比许多新房还处在“在那遥远的地方”，二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活相对会比较方便。

5、室内污染与装修噪音

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新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障。

购买二手房，因为邻居们入住的时间都会不同，并不会在同一时间进行装修。因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。

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二、二手房缺点

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1、旧与小区物业较差

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这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本也将提高。

早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

2、房龄与贷款

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二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，那么从银行贷款的难度就会增加。

二手房到底值不值得购买呢?这问题对于各位购房者而言，真是仁者见仁了。虽然买二手房对绝大数预算有限的刚需族来说，也是一个不错的选择。但购房无小事，买房需谨慎，购房者还是要综合考量，实地考察，再做决定。