限购下，我为什么还要买“环沪”的房子? 作者:美房网主编写这篇文章时

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限购下，我为什么还要买“环沪”的房子?。限购|昆山|花桥|青浦|千灯|房子---

作者:美房网主编

写这篇文章时，正值网上疯传:霸州孔雀城8500元/平促销，相比之前18000元/平，狠狠腰斩。网上也有很多文章开始鼓吹“泡沫论”、“崩盘论”。我其实也不知道明天房价将会怎么走，但是我知道货币一定会贬值。

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我就把我买房的经历跟大家分享一下。

首先说一下，我为什么买房?其实道理很简单，对于老百姓而言，还有更好的投资渠道吗?放在银行做理财，半死不活，一年下来也没有几个钱。更高的收益，你敢吗?最近又爆出了“钱宝系骗局”，让人更加不敢相信网上所谓的“理财”。我选择买房不是因为有更高的收益，而是不想让钱在银行睡大觉

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，仅此而已。

决定要买房，我做了一些功课。计算了一下手中现有的资金，尤其是分析了一下当下的形势。环沪我最看好的地方是长三角的苏州。经过15、16年的爆涨，房价翻了一倍还多，大水漫过后，安有洼地?带着这个问题，我实地考察了一些地方。苏州有六个区，姑苏区、工业园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区，还有常熟、张家港、昆山、太仓四个县级市。

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首先从城六区来看，园区价格最高，在售楼盘在三万以上，高新区次之，吴中和相城普遍在两万以上，吴江区价格在一万以上。价格普遍较高，入手的话首付压力还是觉得很大。

于是我把眼光，瞄准了下面的四个县级市，这四个县中，地理位置最优越的我认为是太仓和昆山。这两个县紧挨着上海，经济实力强。昆山近几年来一直被评为“中国百强县之首”，经济实力比一般的地级市还强，而昆山的房价只有一万出头。昆山与上海连接最紧密的是花桥镇，上海的地铁11号线前几年就已经通往昆山花桥。而花桥的价格基本在两万以上。距离花桥不远的千灯，价格仅仅在一万元钱上下，相较于花桥两万的价格，我觉得千灯更有吸引力。

昆山的发展靠上海，昆山之所以能有今天的发展成就，也取决于其得天独厚的地缘优势。既然决定买环沪，所以就不能单单看苏州，而应该看上海。

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根据《上海市城市总体规划(2016-2040)草案》，上海将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。在中心城内继续提升五角场、真如、花木3个副中心的功能，并新增金桥、张江2个副中心。在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区内分别设置主城副中心，实现主城区各片区的均衡发展。在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心。

千灯镇位置距离青浦新城直线距离只有12公里，距离花桥只有不到5公里。

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这个距离上完全可以接受青浦的辐射，而当下青浦的房价在4万左右，随着青浦新城的建设，千灯的洼地必然会被挖掘。请看下图:

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在下定决心买千灯的房子以后，我实地去看了该区域的几个楼盘，当下的新房价格在13000元/平，二手房价格在10000-12000元/平，回迁房价格在9000-10000元/平。出于对当下房价的敬畏，我选择了一个房龄较新的次新房，二房面积在80平米，带精装修，租金在2000元，可以用来偿还贷款，计划持有5-10年。由于做了充分的准备，在保证粮草不断的情况下，我逆市购房，虽然短期不一定有涨辐，但我相信未来一定会给我一个可观的回报。

作者:1960号庄瑛

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来源:美房网上海站 / Wechat:meifang-sh

作者:mkshf01