买房十年百多户业主没拿到房产证近日

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近日，巴城多位市民致电晚报新闻热线称，购房很多年了，却迟迟拿不到房产证。晚报采访人员走访发现，有很多市民都面临着这一问题，如老小区彩荷印象，业主入住十年了，一直没有拿到产权证书。不仅是老小区，新建小区也有这样的情况。一纸证书为何如此难“ 搞定”？对此，晚报采访人员进行了采访。

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房子住了十年

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还没拿到房产证

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“看房的时候说五证齐全，交房就能拿房产证，然而好多年过去了，至今也没拿到。找开发商，一拖再拖；找相关部门，无济于事。我就纳闷了，一个房产证，咋办起来就这么难。”近日，巴城市民唐女士告诉晚报采访人员，她和家人已经迁往外地，打算出售位于江北大道东段彩荷印象的老房子， “因没有房产证，房屋一直没有卖出去。”

晚报采访人员了解到，2008 年左右，业主开始入住彩荷印象小区，至今有十年时间了，一百多户业主没有拿到房产证。 “近期更换了物业，说要给我们办房产证，也不知道能不能办下来。”唐女士说。

无独有偶，家住巴城锦绣馨苑小区的李女士反映，她已经在小区住了 9 年，也没有拿到房产证， “房产证都没有，感觉自己不是房子的主人。”李女士说。

晚报采访人员了解到，李女士所住小区也位于江北大道东段，共有3个单元，148户，都没有拿到房产证， “住了 9 年多，不知道何时才能拿到房产证。”业主张先生说，小区一直没有物业，办理房产证的事不知道该问谁。

21 日，因迟迟拿不到房产证，东方鑫村小区不少业主找到开发商要说法，对方承诺今年办理。晚报采访人员走访巴城多个小区发现，除了老小区，一些新建楼盘也同样面临一证难办的情况。

开发商五证不齐或房屋建造不达标不能办理房产证

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市不动产登记中心政策法规科科长张杨介绍，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》五证， “ 只要开发商能提供这些证书，市民带上相关资料到市不动产登记中心就能很快办理房产证。”张杨介绍，因部分开发商五证不齐全或伪造手续，导致业主一直没有拿到房产证。张杨建议，市民购房前先看清开发商是否五证齐全，并签订关于办理房产证的协议。

“除了需要五证外，房屋建筑没有达到国家要求的交付标准，存在质量问题等情况时，也是不能办理房产证的。”张杨说，如巴城某楼盘事先取得了五证，在实际建设中，高层住宅容积率和绿地率均不达标，在开发商未能重新补齐相关手续前，业主同样不能办理房产证，“此外，还有开发商出逃、公司倒闭等原因也会造成房产证难办。”

业主可提出申请

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国土部门审核后办理

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张杨介绍，对于此问题，市国土局已出台相关解决办法。目前，业主可向所在区县不动产登记中心提出申请，经国土部门权籍调查、完善用地手续、发布公告公示无异议、审核房产竣工验收和消防验收合格意见后，将同步办理不动产初始登记和分户登记手续。 “对房地产开发商拒不签订土地出让合同或划拨决定书，缴纳土地价款的，将按程序移交行政机关或司法部门处理。”张杨介绍，部分开发商以种种理由推诿的，市民可通过法律途经维护自身权益。

开发商逾期未办理业主可协商或诉讼

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晚报法律顾问董海军介绍，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当在商品房交付使用之日起 90 日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于卖出人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失给予支持。开发商迟迟不办理房产证超过规定日期的，购房者可以请求解除合约主张退房。董海军说， “对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期未办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。”

（本报采访人员石耀东柳力天

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