全洛阳大规模拆迁!看看你家是不是在行列中 ABCDFGHJKLMNQST最近

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最近，全洛阳都在发布拆迁的消息，2018年洛阳开始大规模的拆迁，进行棚改。这次拆迁规模比较大，盖洛阳多个行政区及县区，包括投资25亿元的七里河旧城改造项目、投资70亿元的东下池村及体育场周边地块开发项目、投资50亿元的新能源电动汽车产业园项目等，这大手笔的拆迁有你家吗?快来看看吧!

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此次大规模拆迁主要围绕着旧城改造项目，另外还降进行城区棚改项目拆迁，具体的拆迁项目请看下面详细资料。

2018洛阳旧城改造项目

七里河项目:涉及七里河老村、珠江新村地块约282亩，村民总户数约1145户，涉及拆迁面积约51.7万平方米。

洛轴南山生活区:地块范围:东至天津路、西至向阳路、南至秦岭防洪渠、北至725所社区，总占地800余亩，现有村(居)民3692户12522人，涉及拆迁面积20余万平方米，楼栋74栋。

丽新路中段两侧周边地块:占地98.63亩，村民435户，建筑面积约为18.74万平方米。七里河新村地块为20.85亩，村民137户，建筑面积约为3.1万平方米。七里河村地块合计共119.48亩，村民户数为572户，设计征迁面积约21.84万平方米。

西工区东下池村及体育场周边地块:东至七一路、西至解放路、南至洛河、北至九都路，项目总占地约977亩，是市区核心地位中仅剩唯一的一个面积较大的旧城旧村改造项目。定位建设集科技、生态、商务、文化、居住为一体，充分体现洛阳历史文化特色的综合商务区。

面粉厂地块项目:位于春都路中段，开发区域为原洛阳面业公司厂区，拆迁难度较小，占地约152亩，规划建筑面积35.3万平方米，计划建成由五星级酒店、公寓、写字楼、粮油批发市场、高档住宅为一体的城市综合体。

洛阳老子及道教文化产业园区项目:位于洛阳市最大的上清宫森林公园内，北临310国道，西临定鼎北路，南依道北三路，规划占地870亩。项目建成后将成为集旅游、祈福、休闲、疗养为一体的文化产业园区。总投资18亿元，投资回收期8年。

葛家岭村整体改造项目:总占地面积760余亩，位于老城区邙山镇葛家岭村，东至北关村，西至上清宫森林公园，南至岳村，北至310国道。拟改造建设成面积约100万平方米的商住生活园区，区域内水、电、道路等基础设施完善，可享受城中村、城郊村改造政策。总投资30亿元。

中州渠以南地块改造开发项目:规划占地面积105亩，可规划建设30万平方米高层、小高层住宅及临街商铺，可享受城中村改造政策，总投资10亿元。位于洛阳市老城区繁华地段，毗邻九都路、金业路和洛浦公园，交通便捷，生活便利，环境优美，适宜居住。

烧沟村改造项目:总占地面积424.4亩，位于老城区烧沟村，东至岳村，西至定鼎北路，南至春都路，北至规划路，适宜居住。拟改造建设成面积约100万平方米的商住生活园区，区域内水、电、道路等基础设施完善，可享受城中村、城郊村改造政策，总投资30亿元。

2018洛阳棚改项目

西工区4个棚户区改造:金谷园村改造项目、铁二处及哈斯曼周边地块改造项目、市府西家属院地块改造项目、单晶硅厂生活区地块改造项目。

瀍河区3个棚改项目:一拖(洛阳)叉车有限公司地块改造项目、河南省洛阳经济学校棚户区改造项目、第一人民医院改造项目。

注:上述拆迁棚改项目为政府规划信息公示，具体实施改造时间还要已发布征迁公告为准。

洛阳房屋拆迁补偿标准

洛阳市政府房屋征收办公室有关负责人称，拆迁补偿总体要求是保障拆迁户居住面积不减、居住环境改善。为此，我市2017正式出台了《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》，文件对不同性质土地上房屋拆迁安置补偿进行了详细的规定，无论是何种性质的土地，市民均可选择货币补偿和实物补偿两种形式。

一、集体用地

城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

(一)货币补偿:如期搬迁可获购房补贴

对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价补偿。

不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

(二)房屋安置:人均安置面积不低于40平方米

与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积等面积予以安置。

具体安置办法可套用下面的"公式"。

补偿规定:被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

1、如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。

补偿规定:被征收人在安置面积相对应安置户型"就近靠上"选择的安置房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。

2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可"就近靠上"选择110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可(成本价视安置房源而定);如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的10平方米则需按安置房市场评估价购买。

二、国有土地

由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。

(一)货币补偿:住宅、非住宅均可获购房补助

选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助;对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

(二)产权调换:多层换高层按实用面积补偿

补偿规定:选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换;套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价;公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

1、由于多层住宅和高层住宅公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其"居住面积不减"而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达到112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。

补偿规定:与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。

市政府房屋征收办公室有关负责人透露，由于一些被征收房屋的地理位置优越，其评估价甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市场评估价。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20%购房补助。

补偿规定:被征收人选择的安置房在2套以上(含2套)的，实行楼层高低搭配进行安置。

2、假设某家庭被征收房屋套内建筑面

里河老村、珠江新村地块约282亩，村民总户数约1145户，涉及拆迁面积约51.7万平方米。