太原买房的坑，个个都很扎心! ABCDFGHJKLMNQST按照目前太原的房价

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太原买房的坑，个个都很扎心!。买房|学区房|小产权|乐先生|正规渠道---

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按照目前太原的房价，买房对于刚需是越来越难了，即便如此，也不能被焦虑的心情所影响，因为急于买房，掉入一个又一个深坑当中，今天叔就来带大家盘点一下，在买房过程中，最容易掉的几个坑，希望大家引以为戒。

一，买了学区房还是不能上学

现在许多品牌房企项目都自带学校为噱头进行销售，比如说恒大个几个项目，虽然价格高，但学校是与楼盘项目合作办学，业主的孩子保证一定能够上学，这也算贵有所值。

但要是以学区房的名义进行宣传，到最后交房时发现，当初承诺的学校遥遥无期，那就是赤裸裸的坑了。

乐先生去年在首开国风琅樾买了套房，买房的时候，销售人员承诺，只要在这儿买了房，拿上购房合同，孩子就可以在小区旁边的太师二附小学上学，眼瞅着到了入学报名的时候了，孩子却不能入学。

原来乐先生购买的国风琅樾是首开地产的西区项目，只有项目的东区才在学区内，整个西区的孩子都不能就读名校，况且乐先生的合同上也没有规定孩子一定能上学，想维权也没有办法。

离学校近不一定就是学区房，所以大家一定要慎重，了解政策或者去学校问询后再做决定。

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二、广告词里没几句实话

其实现在的楼盘广告，巴不得能把牛吹上天，什么"繁华精筑，耀世启幕。""大人物的小府邸"，看的人云里雾里，不知在讲什么。等到了售楼部，置业顾问更是把项目往死了吹，叔还记得，红星紫御半山的置业顾跟叔提过一句，将来有地铁八号线经过，是地铁房......

叔奉劝大家，一定不要脑子发热仅凭售楼部宣传就下决定。外滩公馆一直宣传双地铁经过，但是稍懂行的人就知道，现在地铁三号线风声未定，其他的线路更不知道存不存在，等到地铁修好的那一天，你的房早不知道换到哪里去了。

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三、小产权当大红本卖

这两年太原房价一直疯涨，随便哪一个项目动辄一百多万，让购房者有苦难言，拼了命的想在市面上寻找便宜的房子，就被部分开发商钻了空子，拿集体土地的项目，也就是小产权当作大红本项目销售。

这两天不少人问叔，龙园小区敢买吗?单价才5000多，还是现房，开发商说这是133工程，以后有大红本，还能贷款。

这骗人的鬼话你都信，先去复习复习叔的文章。首先，龙园小区是盖在集体土地上的小项目，确认小产权无疑，即使他是133工程，他的土地性质还没有发生转变，也不可能下来大红本。

所谓的贷款，是房子本身就便宜，开发商以装修贷的名义，去银行申请贷款，用这笔钱抵了房款，这与平常的房贷相比，时间短，利率高，一般要求五年内还清，属于个人消费贷。

圣湖观澜国际倒是宣传大红本项目，购房者在买房时连办本的费用一并交了，但几年过去了，大红本还是不见踪影。

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四、拿低价当幌子的"团购房"

在中介朋友圈里，你经常能看到"xx楼盘内部团购"，好房不等人，三天必出这样的广告语。

但真正靠谱的好楼盘团购本身不是一般人能随便参与的，没有任何门槛的内部团购，你就得想想这是不是个坑了?通过这种渠道销售的房子，很容易出现开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、贷款下不来等各式各样的问题。低价的背后都是风险。

举个例子，光信嘉园，泰瑞城，年前都进行了一次内部团购，确实价格便宜，地段极佳，但只针对内部员工购买，就算流传到市面上的房源，也得大几万才能买一个指标才行，代价不低。

而所谓的学府上院的内部团购，就属于开发商违规销售的一种手段，一旦交了钱，就意味着要背上无穷无尽的风险。

所以叔提醒大家，能通过正规渠道一定要通过正规渠道，哪怕将来要维权，好歹有一个维权对象，不会搞成钱房两空。

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所以叔提醒大家，能通过正规渠道一定要通过正规渠道，哪怕将来要维权，好歹有一个维权对象，不会搞成钱房两空。

来源:太原房圈