石家庄房地产发展趋势就拿石家庄来说

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就拿石家庄来说，双十一这天，恒大举行了新家园发布会，以良好的环境、良好的精装、特色物业来吸引购买者;绿城，诚园生活体验馆开馆，展现最良好的户型和造型各异的户外休闲设施。下面就由笔者给您介绍石家庄房地产发展趋势。

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石家庄房地产发展趋势

2016年楼市暴涨行情落下帷幕，2017年楼市亦恐很难再度反转。通过对既往经验的梳理总结，可以发现房价涨幅是有周期变化的，短周期大概在三年左右。2013年是历史新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将再创新高。按此规律，2017年房地产销售总量或将呈现低迷状态。

2017年石家庄房地产市场可概括为"稳"字当头，虽非艳阳天，但亦非寒冬日。在这一调整期内，市场总体平稳回落，但也具有不确定性，未来楼市调整幅度和时间长度有赖于行业调控和政策改革的力度。

当前，石家庄房地产市场所采取的一系列严厉整顿措施是政府从供给侧结构性改革角度推动全市房地产行业良性发展的有效举措，旨在加速房地产项目的优胜劣汰和推动房地产企业的转型升级，将极大地有利于房地产行业的中长期良性发展。

石家庄房地产市场格局

最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说，房地产行业"拿地-开发-销售"的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。

无独有偶，7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地底价成交，楼面价分别为:张江地块5569元/平方米;嘉定地块5950元/平方米。这个成交价比之一年前成交的附近宅地的楼面价便宜了84%。

由此可见，未来的房地产市场格局已经基本形成，从需求端，人们选择居住的方式会多样化;从供给上，国家也在大力加大住房供给。发展租赁，也恰恰是刚需购房者们的一个大福利。一旦政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。

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石家庄市场供需情况

2015年石家庄房地产市场受到政策支持与供应限制的保驾护航，虽然销售面积出现下滑，但房价保持了平稳上涨的良好局面，没有出现房价大幅下跌甚至崩盘的恶略状况，比较顺利的完成了去库存的阶段性目标。而进入2016年之后跟随国内二线城市房地产市场的不断升温，石家庄住房库存数据的逐步减少，房地产市场迎来快速发展的良机，据石家庄市住房保障和房产管理局最近期数据显示，2016年9月石家庄二手房网签套数共5579套，环比上涨14.35%，同比去年9月份上涨127.07%，可见市场热度一斑。成交面积方面，共成交479300平方米，环比上涨12.10%。其中，成交二手住宅5485套，占成交总量的98.32%。

而根据国家统计局公布了信息，石家庄6月份新建住宅价格环比上升1%，同比上升5.6%，2016年上半年石家庄包括二手房与新房的商品房成交403.79万平方米，二手房成交183.50万平方米，同比分别增长25.27%和51.68%。

从石家庄市房产交易中心获取信息，从2016年上半年的整体情况来看，90-140平方米的大两室以及三室户型成为购房者主选目标，占总成交量的63.31%，石家庄房地产市场依旧以刚需和改善型需求为主，整体状况比较健康。

现在在来做一个石家庄市场2018年楼市初评。应该说，目前石家庄今年十一期间价格涨的确实有点太猛了。很多普通房源，价格都到了两万多。而现在品牌房企的私家花园式楼房，售价才在2万左右，说明石家庄的楼市缓降的趋势已经明显。而普通商品房的售价，将在各种下行压力下，房价走向新低。业内人士估测，普通商品楼房售价会降价的幅度会大于今年，为12-20%的区间。

总而言之，对于石家庄房地产市场而言，政府依旧会采取"两头抓"的策略:一方面要鼓励购房需求，使去库存得到较好的消化;另一方面还要遏制房价的大幅上涨以及违法销售现场的抬头。对购房者而言，还是那句话:有合适的楼盘就赶紧入手，谁知道下一块巧克力是什么口味的呢?以上就是笔者给您分析的石家庄房地产发展趋势了。