房产税:不联网普查住房,聪明的人会避税,被征的只是守法公民

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过去我们听到关于房产税的观点,分成截然不同的两种,一种是没房子的人说的,坚决支持征收房产税,因为他没房,他认为房产税可以把房价打下来;那么有房子的相当一部分人,是不愿意征收房产税的,他买了房子以后交了那么多的税费,然后现在还要交房产税,他内心是不愿意的。

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一、征税是涉及利益最大的一个项目

如果房产税按照国际惯例1%来征收,北京房价1000万的房子现在比比皆是,那一年就得交10万的税,但住在里面的人一年收入是否有10万呢,可能有的还在吃低保。我们目前的整个全国房地产的总价值,保守估计有250万亿,等于是我们GDP的4倍多,这么一个庞大的财产,征税将是涉及利益最大的一个项目。

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二、立法一定要慎重

像这种涉及利益比较重大的,而且面临争议非常多的一个房产税,立法程序应该怎样?我们可以借鉴两个法律,一是反垄断法,它是争议比较多的,从正式提上议程到最后确立立法历经了十多年;第二个是物权法,物权法立法1993年开始,到2007年才完成,历经15年的时间,所以从房产税本身,对我们整个老百姓的财富格局的影响来讲的话,比起反垄断法和物权法,它的复杂程度有过之而无不及。

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三、如何公平征税

征收房产税的过程中,如何来保护老百姓的利益,甚至包括税的公平问题。因为中国老百姓是很聪明的,很多一听要征税,在法律出台以前,他可能已经想方设法地按照法律的规定,把自己应该承担的税赋已经规避了,在我们很多技术准备没有做好的情况下,特别是住房的普查,所有有关房子的信息没有联网的情况下,你去征的话聪明的人就会避税,最后交税的是那些不聪明的守法的公民,这是不公平的。

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既然房地产税涉及的利益是中国老百姓最大的利益,应该充分进行讨论,在立法层面一定要慎重,一定要公开,不能赶那个时间,我们可以学习物权法、合同法,在立法的时候,公开征求意见的先进经验,让大家公开发表意见。