每个买房的人，都会遇到这5个敌人某位于姓同学

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每个买房的人，都会遇到这5个敌人。都会|买房|中介|等额本金|敌人|还款额---

都会|买房|中介|等额本金|敌人|还款额---

某位于姓同学，家境不错，学历不错，毕业后进的单位也不错，从小到大顺风顺水，没什么波折，也没什么磨炼成长的契机。

自从某年某月购入房子一套，且工作地点、购房地点离父母十万八千里，他开始了漫长的为房子奔波之旅：办贷款、还贷款、找装修公司、谈判物业费、智斗开发商……一路斩妖降魔、施展十八般武艺之后，某于姓同学已经成熟历练、百毒不侵、身强体健、脑子灵光。

这个于同学，就是我的男友。我曾笑称：“你没读过硕士，但你装修了一套房子，这一溜儿的磨难经历过来，也算读过研究生了。”

真的，如果你从买房到装修事事全都自己办，你会发现，对社会的认识将从这一步开始，不断提升、不断成熟，不断炼成千金之体。

那么，到底哪些磨难需要你来斗呢？

第一斗：斗中介

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购买新房，那中介这个环节可以省去，大大舒一口气，直接跳入斗开发商环节；如果购买的是二手房，呵呵，前方中介已经在等你了。

在上一章里，我们通过租房内容介绍了许多中介的套路，让大家见识了中介的功力，在此就不再赘述了，关键要讲几点租房时遇不到的问题。

一是买房急不急。急不急你说了算，中介说了不算。有些中介一见你的面就急吼吼地说：“大哥快买吧！再晚买就要涨价了！快快快！”好像今天不买明天世界的房子都会在一夜之间消失似的。买房这事儿咱们也急，因为房价随时都在变化，好房源总是不等人，但不能中介催你买你就买，要把握好自己的节奏，切忌一着急就傻眼，一傻眼就走眼，一走眼就等着后悔吧！

二是买房贵不贵。买东西的宗旨一向是——再便宜、再合算的东西也要抱怨几句贵，说不定价钱就落下来了呢？如果中介告诉你“真不贵啊真不贵”的时候，你也要眉头紧锁做无奈状，“实在点有贵”。钱在你的包里，到底多少钱才是你所能承受的底线，这个关键问题只能你一个人知道，别人无权参与。

三是中介费。这个问题其实是中介与买房者的主要矛盾，通常情况下，一套二手房成交后，中介会提取3%左右的中介费，别看这个比例小，以100万元的房子举例，提下来就是3万元啊！

掐着手指头算一算，把它换算成大米或者花生油，能装一屋子，立即就感觉到心疼了是不？所以这个比例是给大家看的，并不是实际算的，如果你未能了解情况，直接按照3%的比例给，吃亏的往往是自己，中介不会突然良心发现决定少收你一些钱的。

所以中介费是一定要砍的，“一口价”往往就是最好的砍价方法，说好了给多少钱，就这些钱，不用再多说。由于二手房交易的中介费很高，所以只要你给出的价格不是太离谱，中介一般都会接受。

第二斗：斗银行

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说句心里话，银行其实是最好斗的环节，因为银行的各项流程毕竟是规范的，可钻你空子的余地不大，就是程序比较复杂。我们与银行要打的主要交道就是贷款，是否能贷款，银行肯定会对你进行全面的评估，如果评估这关过不去，自己也要动脑子想想是不是不适合贷款。

如果贷款顺利办下来了，接下来面临一个重要的选择，就是还款方式。目前贷款提供的还款方式有两种：一是等额本金还款，二是等额本息还款。这两种方式的优缺点何在？要如何选择？

等额本金法，特点是每月的还款额不同。第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。这种还款的优点是：所支出的总利息不多。但缺点也很明显：还款初期，还款额较高，年轻人刚刚买完房，之后还要装修、结婚，经济压力会很大。

等额本息法，特点是每月的还款额相同。具体来看，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

这些问题其实也不用过多纠结，只要记住从还贷那天开始，每月还款额一样就行啦！这种还款方式的优点是：与等额本金相比，头几个月还款钱数额相对少，适宜家庭的开支计划，对于年轻人来说压力不会太大。缺点就是：算起来你会给银行付更多的利息。

总结一下就是这样：等额本金初期压力大，但总体算下来给银行的钱少；等额本息初期压力小，但全部还款结束后付给银行的利息多。这样看一目了然吧？

到底哪种还款方式好，其实很难界定。要根据各家实际情况来选择。我家采取的是等额本金还法，初两年确实压力蛮大的，但是后来慢慢好起来。一般来说，银行会推荐等额本息，因为总体收到的利息多嘛。具体用哪种，上下几万甚至十几万的事，大家好好想清楚。

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第三斗：斗开发商

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开发商这个词，说起来让人又爱又恨。爱的是他们提供了一套又一套闪闪发光的房子，恨的是他们提供的房子质量能再差一些吗？

通常情况下，房子会附送一些开发商自带的设备，而这些设备的损坏几乎是家常便饭，比如阳台玻璃门说爆就爆了，比如房顶说漏就漏了，比如地面上倒一杯水根本不会自流因为地不平，比如墙壁敲击有空而且若隐若现几根铁丝……这些问题在每个小区里都会或多或少地存在，足够你跟开发商各种纠纷、各种扯皮。

上述这些问题要怎么和开发商周旋呢？那就要利用好“验房”这个武器，交房前开发商会允许业主验房，这个环节千万不能马虎，一旦验完签字，未来的问题开发商就会躲起来不再帮你解决。为了最大限度利用好验房的效能，建议请一个验房师。验房师会用更专业的手法帮你验好房子存在的问题，记录在案，等开发商整改。

那么，验房师哪里找？当然是自己找！如果你已经确定了装修公司，且装修公司免费提供验房师，那也可以接受。

最不能接受的就是开发商提供的验房师，有些业主不明所以，不知道需要验房师，这时候开发商很“好心”地提醒你：“找个验房师吧，多么放心啊？我们就可以给您联系。”千万不要用。

这时候提供来的验房师基本不会帮你验出什么房子里的大问题，具体道理我不说大家也明白。这种验房师形同虚设，你只是白白给人家交钱而已。

第四斗：斗物业

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物业是我们与之长期交往的对象，每个人都希望物业好，因为它的好坏直接影响到未来生活质量。门卫是不是和气，保洁是不是给力，都是抬头不见低头见的事。那为什么要斗物业呢？主要集中在两个问题：

一是车位。现在家家都买了车或者预备买车，车总不能在天上停着，车位就很重要了，一般小区的车位分为直接购买和租用两种，车位的售价和出租价格就足够与物业进行一番斗争了。

二是物业费。物业费各家有各家的标准，但每个城市都会给物业费提供一个上限，免得物业漫天要价。这样一来，就有物业公司直接按照最高价格收取物业费。能接受吗？当然不能，这也需要斗争啊！

也许有人要问，车位费过高、物业费过高，这些问题我都遇到了，要怎么斗争？要我打上门去吗？

当然不是，现在是法制社会，哪能斗殴。

如果购买的是二手房、老小区，这类问题一般都有之前业主们与物业磨合并形成一套规定了，你不必着力想去改变，也很难再改变，只能试着接受；

如果是新小区，就需要大家自发地成立业主委员会，为所有居民争取福利。以我们所在的小区为例，小区居民年纪都不太大，自发建立起一个群，有问题及时在群内沟通。

当物业费高得不合理时，就约定并推选出业主委员会，与物业进行沟通。这种沟通非常有效，物业费、车位租金等渐渐就会回归到一个可以接受的正常水平。不过，这个过程是漫长的。

第五斗：斗装修公司

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装修是个大问题，装完能掉一层皮。由于本书单辟一章专门讲述装修问题，所以不在本章细讲了，总之要做好准备，被欺负、被欺骗都是有可能的。

五斗下来，有败有胜，放平心态，这都是必然。装修一套房子，我们付出了大量的金钱和精力，如果只得到了一套房子，那远远不够，我们应该在塑造它的过程里，接受磨炼，学会成长，这不是更丰满的收获吗？

所以，我觉得现在买房的年轻人们，即使父母在身边，能够帮着自己做许多工作，也应该尽量凡事自己来跑，自己来定。我们的工作和生活环境都有局限性，以房子为契机你可以接触到各色人群，了解人生百态，回头想想，这都是财富！

最后，附一下签订购房合同的注意事项。合同是大事，中介及网络都可以提供各种各样的指南，但内容过于专业和烦琐，反而会令人无所适从。在这里，给大家总结成几句话，方便记忆和应用。

1、先问土地能用吗？

如果土地不能用，建于其上的房屋肯定不合法，权益得不到保证。所以，签约之前最先看的就是“五证”——开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。复印件作假太容易，所以五证都要看原件。

2、再看合同像样吗？

房屋买卖合同文本一定要规范！落笔之前细细观看，也可以先上房产局网站下载打印相关合同学习一下。含糊其词的、不像样子的合同打死也不能签。

3、交房违约保障吗？

交房日期是许多人容易忽略的问题，买了房子却迟迟拿不到房，要多窝心就会有多窝心。所以签约时一定要规定出卖人逾期交房的违约责任——延期交房必须有赔偿，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%~5%的违约金。交房日期一定要明确到年月日，不接受任何口头保证。

除交房日期误差之外，还要注意面积差异。商品房（新房）交房时出现面积差异，一定要有违约说明。通常情况下，面积误差小于3%的，据实结算房价款；超出3%时，则有权退房。

4、房价到底怎么算？

在签约之前买方对房价的计算方式通常都有数，但脑子里有数不行，眼睛一定要看清。合同上应该有计价方式、每平方米价格、总价款、支付条款及其他费用（如水暖、燃气的初装费等），缺一不可。

5、合同看着顺眼不？

这句话可不是笑话，签合同时出现“扎眼”的部分，一定要提出修改，这一般都是卖方故意做出来的权利与义务不对等的内容，事后容易发生扯皮。

及时提出自己的修改意见，保护好自己的权益，严肃对待权益，合同才能最大限度地保护我们自己。

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