大连楼市实行限购限贷限售 2018大连房价会继续上涨吗? 中商情报网讯:2018年兰州取消部分区域

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中商情报网讯:2018年兰州取消部分区域住房限购，开发商和炒房客浮想联翩。然而今年两会要求住房调控不放松，大连率先积极相应，出台限购、限售、限贷政策。新政出台后，大连房价还会继续上涨吗?

大连房价连续上涨13个月

大连作为东北老工业基地中的主要城市，在上世纪九十年代至本世纪前十年，均有着良好的发展，虽受到"东北魔咒"一定的波及，但自身基础较为扎实。但是大连市人力资源市场统计显示，近年来，市场内35岁以下的求职者呈现下降态势，2016年下降1%，2017年下降7%。此外，大连生活成本不小。英国经济学人智库发布的2018年全球生活成本调查报告显示，中国生活成本最高的城市分别为香港、上海、深圳、大连、北京，值得注意的是，大连生活成本赶超北京。

人才流失、生活成本高企，但是并不影响大连房价上涨。东北仅有4个副省级城市，东北人选择余地并不大，其次大连还是新一线城市。近几年国家大力振兴东北，大连房价存在上涨空间。据国家统计局数据，自2016年10月全国各地密集出台楼市调控政策以来，大连新房连续13个月上涨。大连1月新房房价环比涨幅全国居首，2月从环比涨幅1.6%降至1%，但仍位于前列。二手房连续上涨14个月，房价涨幅略小于新房。

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数据来源:中商产业研究院大数据库

限购令出台大连房价还会继续上涨吗?

在限购令出台后，由于主城区的中西沙高都限制购买，人们的购房需求将汇总流入至甘井子区，甘井子区的房价在短时间内会出现较大的波动。其他几区也会暂时平稳，但不会出现明显的下跌。

这种波动会持续数月，待刚需及改善型购房者的需求得到缓解后，甘井子区的房价涨幅才会慢慢回落。这个时间长短，完全取决于市场，以及人们的实际购房需求。

本次限购令主要针对新房市场，但二手房也是一个绕不开的话题。购房者在选购房产时，往往会首先挑选新房，然后再看周边的二手房源。限购令出台后，主城区(中西沙高)的新房市场将受到一定的打击，势必会影响二手房的带看率。

另外，本次楼市调控，大连还出台了限贷和限售政策，进而增加购房成本，抑制炒房行为。同时不排除越限购越拼命买房的行为发生，此外，开放商拿地成本上涨，房价上涨在所难免，若刚需有经济条件，还是尽早上车。

更多资料亲参考中商产业研究院发布的《2018-2023年大连房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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