环京楼市惊雷!新型住房供应体系从天而降，环京楼市要变天吗? 多事之秋!副中心惊现“新型住房供应体

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多事之秋!副中心惊现“新型住房供应体系”

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近日，《北京日报》等媒体报道，据北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱介绍，市保障房中心2018年计划实现投资363亿元，新增土地储备45公顷，新增保障房1.3万套，实现新开工保障房1万套，竣工交用2.4万套。

“今年争取新增配租公租房1万套，新增入住2.4万套，为更多的北京人、新北京人提供保障住房服务。”相关负责人还介绍，市保障房中心与通州区政府展开合作，组建燕东投资公司，将在城市副中心区域内进行新型住房供应体系的建设

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同时，市保障房中心对外发布，截至今年2月底，该公司合并资产总额达到1023.57亿元，正式跻身千亿企业行列，在过去不到7年的时间里，已经让超过10万居民住进了市管公租房。

据悉，2017年，北京市住建委发布消息，确定公租房、自住房扩大申请范围，为“新北京人”进行试点分配，这是北京首次面向非京籍在京无房家庭的配租尝试，仅2017年，北京就启动2.6万套公租房配租入住。其中，乐活雅苑等7个公租房项目打破户籍和收入限制，面向“新北京人”实施专项配租。

副中心“新型住房供应体系”

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环京楼市真是“多事之秋”，刚送走了“租房落户”，又迎来了“新型住房供应体系”。熟悉环京楼市的朋友都要有个共识，副中心为环京三大利好源之一，副中心利好首先辐射的就是“环京第一梯队”--北三县，北三县尤其是燕郊，一直以来又都是环京的“领头羊”、“晴雨表”、“带头大哥”，燕郊楼市的变化将会波及到环京各个板块及环京整体

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这次副中心的“新型住房供应体系”也势必会对燕郊及北三县楼市产生连锁反应，进而会影响到环京整个大局。这个逻辑要有初步共识。

再细说一下副中心的这个“新型住房供应体系”，这应该是首次提出，笔者查了很多材料，但还没找到官方的解释，今天北京保障房中心仅是掀开了“冰山一角”，后面的配套性措施可能还会接踵而来，我们有必要对副中心方面保持持续的关注。

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注意“三处措辞”，一“新型”，二“供应”，三“体系”。

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“新”在何处?

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这是重点，目前没有官方的解释文献，“供应”则说明主要针对供给侧，需求侧涉及不大，“体系”即非单一的一项措施，而是一个“集团”。结合目前北京及全国的楼市建设重点，自去年下半年以来，这个供应体系有可能是诸如“长租公寓”、“共有产权房”等合集，政策性是其第一大属类，并结合《北京日报》等的报道，“租赁房源”仍可能是其体系的重点，这符合十九大后的房市主基调，同时也是超一线城市在本轮调控周期里的担当。

此外，关于这个“新型住房供应体系”，还不能单纯的看“供给侧”，要结合近期消息面的一些进展，如昨天我们讨论过的“租房落户”，除供给侧的硬件外，还很可能会跟进“落户”等软件

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，昨天发改委的《通知》中曾明确提出过，“超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”，北京是本轮调控的“发源地”，也是全国调控的“风向标”，同时更是现在及将来的超一线城市，有必要做个表率。

对环京及北三县造成“利空”影响

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分析完副中心的这个“新型住房供应体系”，我们再来看看对环京楼市的影响，尤其是对北三县楼市的影响。

对环京的影响，主要要看这个“新型体系”的执行力度，它的影响力度究竟如何?

我们上面猜测的是与“租房落户”联系起来看的，这点也恰是我最担心的，供应属类及供给量无足轻重，但如果跟进“租房落户”，那意义就非同凡响的，许多人买房就是为了一纸户口页，这下不用买房就可以落户了，对商品房及其房价的影响就可想而知了。我们先假设副中心的这个“新型住房供应体系”就是沿袭这个思路，做最坏的假设，来看看对环京将产生怎样的影响。

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环京的优势就在于离北京近，北京在疏解“非核心功能”，环京的作用首当其冲，对于楼市而言，环京的作用主要就是“承接外溢人口及功能、产业”，所以，环京各区县的价值判断主要就体现在各区县与北京的通勤效率上，因为“外溢需求”还是要去北京上班的。

“新型住房供应体系”如果力度非常大，如果真的可以实现“租房落户”的话，那对北京的“外溢人口”就会产生非常大的回流影响，北京的户口比环京值钱太多了，这个时候，本来考虑到环京安家的这一类需求就有必要迟缓一下、再考虑一下了。

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对楼市而言，这部分潜在的“回流需求”对环京的依赖度就会大大减弱，即便考虑在环京买房的，恐怕也是“投资需求”，不会自住，因为在北京住的好处比环京多得多。外溢需求“回流”，对环京及环京楼市当然会造成利空，且是较大的、较深远的“利空”。

这种利空首当其冲的就是北三县，因为距离副中心最近，目前透过北京保障房中心了解到的，仅是在副中心范围搞这个“新型住房供应体系”，其他区域尚未提及，对环京的影响就主要体现在了北三县，北三县最受影响。但北三县利空之后，这种利空效应仍会传导整个环京，对环京整体来说，亦是一种利空，固安等楼市亦不能豁免。

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