木材涨价60% 美国新房开工率低库存紧张！影响价格的最根本因素始终是供求关系

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影响价格的最根本因素始终是供求关系。去年美国千禧一代爆发强大的购买力，房屋库存大幅减少，有些地区一房难求，房价攀升！不少购房人寄望，借传统的春节供应量增加，买入自己的DreamHouse ！但是根据美国商务部发布是数据，他们要失望了，建筑工人短缺，建材价格大增，让供应量持续低迷....

新房开工率年减4% 远逊于市场预期

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美国商务部16日公布，2018年2月新屋开工率年减4.0%(月减7.0%)至123.6万户、创2017年12月(120.7万户)以来新低，远逊于市场预期的129.0万户；当月月减幅创2017年12月以来新高。

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2月年营建许可率增加西部最多

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美国2月营建许可年率年增6.5%(月减5.7%)至129.8万户、创2017年9月(122.5万户)以来新低，逊于市场预期的132.0万户。数据显示，美国西部2月年增35.9%、涨幅居各地区之冠；美国东北部2月月增12.7%、增幅居首。建商通常在取得营建许可后的60天内开始动工。

独栋新屋开工90.2万户

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2018年2月美国独栋新屋开工年率自1月的87.7万户上涨2.9%至90.2万户、创2017年11月以来新高；年增率达2.7%。美国西部2月年增24.6%、涨幅居冠。CNBC报导，硅谷知名创业家彼得提尔(Peter Thiel)3月15日在纽约经济俱乐部发表演说时指出，旧金山地区的房租太高、难以持续吸引最好的新创企业。

公寓式住宅年率减19% 开工31.7万户

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2018年2月公寓式住宅(针对租屋市场)新屋开工年率年减19.1%(月减28.0%)至31.7万户、创2017年9月(31.0万户)以来新低。

建地&工人短缺建材价格大增

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美国2月营建业就业人数新增6.1万至717.3万、创2008年6月(721.3万)以来新高，单月增额创2007年3月(8.0万)以来最高。供应管理协会(ISM)3月5日公布，美国营建业人力连续第23个月呈现短缺。

美国国家建筑开发业协会(NAHB)3月15日公布，2018年3月份NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)自2月的71(初估值为72)下跌至70。NAHB会长Randy Noel表示，建商反映建地难寻、使得他们的扩建努力受到制约。

HMI分项指数当中的销售现状指数持平於77，未来6个月销售展望指数下跌2点至78，潜在买家看屋指数下跌3点至51。指数高於50代表看好后市的建商多过看坏的。

华尔街日报16日报导，NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，2016年初迄今软木木材价格上涨60%。

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库存低房价持续上涨

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全美不动產协会(NAR)2月21日公佈，截至1月底整体待售库存年减9.5%(月增4.1%)至152万户(1999年以来最低的1月待售库存)，连续第32个月呈现年减。以现有销售速度来推算库存仅能撑上3.4个月，低於1年前的3.6个月。

NAR统计显示，全美1月成屋房价中位数为240,500美元，较2017年1月(227,300美元)上扬5.8%、连续第71个月呈现增长趋势。

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