是衰退吗?一些曼哈顿的零售商想拥有自己的地产而不是租用本文来自于华尔街日报

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本文来自于华尔街日报，原始会转载翻译。

房价下跌开始吸引一些独立的企业、餐馆、画廊和医疗机构考虑购买房产。

在曼哈顿飙升的租金和零售地产价格的日子里，小企业基本上不会投资房地产。现在价格下降了，一些人正在探索拥有自己的地产的可能性。

今年早些时候，大厨StefanoSecchi和企业家David Switzer联合尝试了一次冒险，他们在Flatiron区买下了一栋四层高的楼房，里面有一个空餐厅，实际支付的价格低于要价。他们计划在楼里开一家餐馆。

Tribeca design gallery R & Company的负责人购买了附近的一处房产，包括一楼和两个较低的楼层，用于扩大了他们的业务，提供更多的展览空间，并开设了一个学术研究中心。该房产被称为共有产权公寓，它就像一套住宅公寓，允许买家购买一部分，共同对其整体维护。

两方都认为拥有地产是对自己未来拥有更大控制权的一种方式。

大厨Secchi说:“如果我们决定留下来，我们希望找到一个长期的、租金不会飞涨的地方。”

房地产服务公司Eastern Consolidated的高级董事总经理AdelaidePolsinelli表示，价格下跌为企业主提供了一个机会，让他们能够以低于市场价的方式对房地产进行投资。

经纪商表示，尽管收购曼哈顿零售地产的业务仍占销售的一小部分，但更多的企业正在探索这一想法。Real CapitalAnalytics的数据显示，2017年，这些买家的收购占到零售公寓销售收入的8%左右，高于上年同期的约3%。

这些投资出现之际，美国零售业正处于动荡之中。大的零售商正在关闭商店或完全停业，房东们开始重新考虑他们的房产。

尽管如此，一些曼哈顿的餐馆、画廊和医疗机构正试图通过不断下跌的价格进入市场。根据Real CapitalAnalytics的数据，零售公寓的平均价格从2015年的高点下跌了60%，到2017年底，跌至平均每平方英尺为1605美元。根据房地产服务公司Cushman & Wakefield的数据，零售公寓和独立零售建筑的平均每平方英尺价格从2014年的高点下跌了16%，跌至3092美元。

Polsinelli女士说，那些能够买得起的企业往往愿意这样做，因为它消除了租约结束后的不确定性，提供长期升值的可能性和其他金融机，成为房东和赚取租金收入等业务,。

她说，通常来说，商用物业的租金比零售物业的抵押贷款利息要高，而作为一个业主，有一些税收优惠，比如折旧扣除。

NewYork Investment Sales的董事长RobertKnakal说，由于这些额外的好处，作为商用物业用户的买家对房产的估值与其他投资者不同，他们通常愿意支付比其他人高出10%至20%的溢价。

“我们知道我们想要购买，创造一种永续的感觉，”20岁的R & Company公司的负责人之一Zesty Meyers说。“我们在合适的时间和合适的地点找到了我们在其他地方找不到的东西。”

在Tribeca的White Street，R & Company拥有新的占地8000平方英尺的零售共有公寓，以700万美元的价格买下的，坐落在地标性的建筑上。该公司位于富兰克林街(Franklin Street)的画廊以北，有一个高达40英尺的中庭。

对 Secchi和Switzer来说，在零售市场火爆时就开始寻找地产。Secchi曾在意大利工作了三年，包括著名大厨Massimo Bottura在modena的米其林星级餐厅。他知道，他需要找一栋有建筑，里面有一家具有入住证的空餐厅，同时还得有一些公寓可以提供现金流。

等待得到了回报，合伙人以725万美元的价格买下了这栋建筑。

Secchi说:“当我们购买时，我们知道我们必须做一些有意义的事情。”

这对夫妇正从意大利的一家旧农舍里收集纪念品和装饰物，以营造意大利旅馆的氛围。这家餐厅预计将于今年8月开业。他们正在设计一种住宅概念，上面的公寓带有社区氛围。