销售榜:碧桂园强势夺冠，恒大、万科之后谁为先锋? 2017中国房地产销售金额TOP100销售金

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2017中国房地产销售金额TOP100

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销售金额TOP100点评

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纵观行业，过去这一年，中国房地产逐渐进入建立长效机制的新时期。自2013年首次在政府工作报告中提出建立长效机制以来，相关内容经过不断完善，直到“十九大”明确提出“房住不炒”和“租购并举”等，将长效机制建设往前推进了一大步。

无论如何，2017年成为了中国房地产又一个转折之年，未来格局渐显--供给侧改革为出发点的方向继续深化，政策稳定性将延续，长效机制建设也将逐步完善。

关键词:5000亿、分化、创新、转型

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企业是市场活动中的主体，2017年，房地产企业的生态呈现怎样的一种境况?

最为显眼的是以“碧恒万”为代表的标杆房企群体，不断扩大规模销售，而紧随之后的千亿级、百亿级房企数量也愈来愈多。

在规模化的另一面，则是房企集中度不断提升和分化加剧的局面。大型房企市场占有率不断提升，并购现象越来越普遍。

在规模化的同时，创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口，住房租赁市场正被越来越多企业关注。从联合办公、共享办公到长租公寓，住宅市场之外，存量市场已经是行业的新蓝海。

据不完全统计，截至到年底，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策。

除了存量市场，通过产业协作、产城融合、物流、文旅小镇等模式拿地，也是2017年行业普遍的现象。

2018年，中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续，在即将可能到来的“小年”里，备好粮草的企业无疑将过得更为舒服，而粮草就是土地，以及现金等有限资源。

碧桂园强势夺冠，恒大、万科之后谁为先锋?

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观点指数·2017中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，碧桂园、万科、恒大成为本年度销售金额前三强。三家企业均实现了超过5000亿的销售，成为中国房地产首三家完成一半“万亿”目标的企业。

最为耀眼的当然是榜首销冠碧桂园，从第一个月开始就成为销售金额TOP100榜单第一名，全年一直遥遥领先，从未受到万科和恒大的实质性挑战。

总结过往，碧桂园距离6000亿仅一步之遥，而在两年之前就已经是行业远景的“万亿”时代目标，似乎也已不再遥远。

从2013年首次突破千亿大关以来，碧桂园几乎是以跨越式的速度扩张，不到4年时间就完成了1000-5000亿的增长。

最后几个月，碧桂园没有任何失误，万科和恒大基本上已经失去了逆转夺得第一的可能;而三强之争中，万科凭借近290亿元的差距，超越恒大位居榜眼。

三家企业全年销售总额达到1.58万亿，所代表的无疑是行业集中度提升，大型房企市场占有率越来越高的分化现象。

这是一个行业的风向，龙头标杆房企则是行业的风向标。

恒大是2016年度的销售冠军，年初之时，不少分析一直认为本年度恒大仍然是销冠的有力争夺者，但事情发展显然不如外界所猜测。

沽出了所有永续债之后，恒大继续致力于“回A”大业，同时重新把“效益”摆上台面，提出“规模与效益”并重的概念。

恒大的改变，使其无法在本年度与碧桂园一较高下，最终只能屈居第三。虽然5000亿已经是非常庞大的规模，但总是略有遗憾。

万科连续两年错失销售冠军，本年度位居第二。住宅开发之外，万科已经建立了商业地产、物流地产、长租公寓等经营性业务，日益呈现出明显的多元化转型思路。

2017年8月的中期业绩会上，万科董事长郁亮曾对外公布集团的五大业务类型:核心业务(房地产开发和物业管理)、优势业务(商业开发运营与物流)、拓展业务(长租公寓和冰雪度假)、摸索业务(养老和教育)、潜力业务(“轨道+物业”和混合所有制改革)。

这五大业务类型，基本涵盖了房地产行业当前和未来的热门方向和发展重点。

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