深圳房贷利率保持偏紧趋势，或更多调控细则出台全国房贷利率持续走高

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全国房贷利率持续走高，深圳整体情况如何?

从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

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房贷利率继续上行

光大银行位于深圳的一家分行网点工作人员向采访人员表示"我们行房贷按揭目前是在基准利率(4.9%)基础上上浮20%，首套房与二套房执行同样的上浮标准，算下来利率是5.88%"。同样上浮20%的还有民生银行，该行不区分首套房还是二套房，均执行统一标准，放款时间为一到两个月。四大国有银行和招商、平安、中信等更多银行的首套房贷款还都是利率上浮10%至5.39%，只是放款时间在半年左右。

业内人士认为，2018年深圳房贷市场的总体基调仍会保持偏紧趋势，不排除更多调控细则出台的可能性。未来，银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。

根据国际清算银行统计数据，2017年二季度，国内居民部门杠杆率近47%，到了同年12月，国内居民个人住房贷款余额近22万亿元，叠加住房公积金贷款余额4.5万亿元，合计26万亿元,占居民部门债务总额的比例已提高到57%。

楼市严控的大背景下，房贷余额增速放缓、可贷额度紧缺、停贷银行增多、放款时间延长、利率上浮……它们共同交织成目前房贷降杠杆的景象。据深圳市规划国土委数据显示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续17个月下降。

对于未来房贷按揭利率的走势，基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。