超实用!买房时一定要懂这些专业术语! ABCDFGHJKLMNQST[摘要]买房是一件比较

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超实用!买房时一定要懂这些专业术语!。买房|绿化率|得房率|绿地率|词汇---

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[摘要]买房是一件比较复杂的事情，因为买房要涉及到很多方面的内容，如果是第一次去买房，在买房的时候就很有可能被各种各样的专业买房术语所难倒。今天小编主要为大家介绍的就是，在买房时会遇到的一些专业词汇，一起来看看吧。

买房是一件比较复杂的事情，因为买房要涉及到很多方面的内容，如果是第一次去买房，在买房的时候就很有可能被各种各样的专业买房术语所难倒。今天小编主要为大家介绍的就是，在买房时会遇到的一些专业词汇，一起来看看吧。

买房|绿化率|得房率|绿地率|词汇---

专业词汇1、楼盘

楼盘均价是指楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格只可以拿来做参考，现在的房屋销售大多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间的房源价格都是不一样的。

专业词汇2、房屋产权

房屋产权狭义上理解为，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。

专业词汇3、现房

现房主要是指现成的房子，只要购买了就能够立马入住、办理产权证的房子。

专业词汇4、期房

期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住的房子。

专业词汇5、五证

开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

专业词汇6、公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

普通住宅的一般公摊比例为:多层:8%-5%，小高层:10%-20%，高层:15%-30%等。

专业词汇7、

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

专业词汇8、绿地率和

a、绿地率

绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地，也就是地面上的绿化面积，屋顶、围墙、阳台上的都不算。主要包括公共绿地、宅旁绿地等。一般小区的绿地率不能低于30%。

公式:(绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积)。

b、绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确提法应为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言较宽泛，小区里长草的地方都可算作绿化。

绿化率一般要比绿地率高，因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。我们在买房时，一定要问清楚绿地率是多少，以免被蒙忽悠。