英国这个城市的房子被华人疯抢 但买这类房要小心
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英国的房市一向以稳定的收益率受到华人购房者的青睐，其中伦敦地区又是最受华人欢迎的城市。但是近年来，有一个城市开始“后来居上”，吸引了中国买家的注意。它，就是英国第二大城市——曼彻斯特。
华人为何选择曼城？
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根据海外房产投资网站居外网的统计，目前中国房主在英购置房产的前三位城市排名为伦敦、曼彻斯特和利物浦。
今年1月份，中国买家对曼彻斯特房产的咨询同比暴增了255.6%
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，对利物浦物业的咨询也上升了160%，而对伦敦的意向咨询下跌了48.5%。2015年，前任财政大臣乔治·奥斯本公布了他雄心勃勃的“北方经济引擎”计划。同年，他带着来自利物浦、谢菲尔德、利兹、曼彻斯特、布拉特福德、纽卡斯尔、东柴郡等地方领导人访问了中国，宣布了价值240亿英镑的一系列投资机会，包括其中就包括了总值30亿英镑的曼城天地项目，该项目计划建造1万套住宅，分为三个新区。
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▲奥斯本参与的“北方经济引擎”计划
虽然这些北方城市曾是工业发展时期令英国人骄傲的重镇，但在近几十年来，这些地方的经济活力、社会发展与一些沿海城市以及首都伦敦相比都显得逊色，这也是奥斯本打造“北方经济引擎”计划的初衷。
Hometrack的英国城市房价指数显示，曼彻斯特的房价在2017年2月，与上年同期相比上涨了8.8%，不仅碾压伦敦，还高居英国各主要城市之首。
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华人买家选择在曼城买房，一般分为两种情况，一种为自住，另一种则是买房投资。
作为买房出租的海外投资者，除了购房成本，租金收益更是需要考察的重要指标。和伦敦相比，曼城在购房成本、节省交通时间和平均停车花费上都有优势。
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目前，在曼城市中心买一套两居室的房子，起价是23万镑（约为200万人民币），而一居室只要15万镑（约为150万人民币），但伦敦的房价却是曼城的三倍。
短线投资心理
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其中，学生公寓这种房型是最受中国投资者欢迎的房型。界面新闻曾经有过这样一篇文章，文章提到，中国买家对英国学生公寓的兴趣在近五年发展起来，还报道了不少中国买家在英国投资学生公寓的新趋势。
文章写道：
“从大环境来看，全球的学生公寓市场形势要好过其它类型的地产投资。2015年是创纪录的一年，学生公寓全球投资额达到149亿美元，而英国市场表现最为抢眼，投资额达到70亿美元左右。每年增长的留学生数量支撑着市场，租金回报稳定是投资学生公寓最大的优势。”
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2016年，中国买家在居外网上对英国房源的访问量上升了60%，
其中“大多是爸爸妈妈替过去读书的孩子看房”，
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由于英镑在“脱欧”公投后贬值推动来英留学和旅游，很多学生父母将此作为稳定收益类资产。
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此外，学生公寓门槛相对较低，价格介于5万至19万英镑之间，而很多买家“在保证租金回报率的年限到期后就转手”，这种房型可谓“投资短、见效快”的典型。
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▲百度上曼彻斯特公寓投资的页面
高楼安全隐患率竟高达75%
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一般来说，华人投资的学生公寓多为新建房屋，而且以中高楼层居多。
最近，一份关于曼城高楼安全隐患的报告，引起了人们的注意。
去年6月伦敦格伦菲尔大楼的火灾事故夺走了70多人的生命，那之后，英国政府紧急在英国各地进行高楼安全排查，其中也包括曼城。去年6月至11月期间，相关部门对曼彻斯特的高楼进行了安全检查，但是对于检查的结果，有关当局一直“秘而不宣”。
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这两天，有一位名叫菲尔·墨菲（Phil Murphy）的人，向大曼彻斯特消防部门申请了信息公开，要求他们公布之前在该地区进行安全检查的结果。
墨菲就是一位在高楼中居住的住户，他之前是一名消防员。现在，他成了房屋政策方面的活动人士。他向媒体透露了自己申请的缘由：“虽然议会和政客们总是说他们希望住在高楼内的居民有安全感，但是我们却得不到很多信息。我认为，只有看到这个报告才能真正让人们知晓自己所住的高楼的安全情况。”
不过，墨菲所要求公开的这份报告显然无法给当地居民带来安全感。
根据大曼彻斯特消防部门的数据，该地区有近75%的高楼未能达到消防安全标准。
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在所检查的489座高层住宅大楼里，只有117座“基本符合”消防安全法规，剩下的高楼住房中有367座被明确认为“不符合”消防安全条例。
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虽然曼彻斯特这份公开的报告不包含买家国籍的信息，但是被检查的所有房屋中，社会补贴房屋为213座，房屋协会所管理的房产为151个，62座高层建筑为当地议会或ALMOs国家联盟所属，242座由私营公司管理，
还有34座为学生住宿开发商所管理。
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大曼彻斯特消防和救援服务的一名发言人在这份报告公布后表示：“我们已经立即在所有高层建筑中安装了24/7唤醒装置，对消防设施进行检查，并委托专业消防安全公司对所有高层建筑进行了深入的火灾风险评估。这些评估现在已经完成，我们正在商讨工作计划，以解决所发现的安全问题。”
该发言人还表示，曼彻斯特在今年1月已经开始塔楼包层更换计划，以防止出现易燃材料的问题。预计这个计划将持续到2019年初。每个塔楼的计划和时间表已通过通讯简报传达给居民。
不过，墨菲对官方的回应并不满意，他说：“没有什么统一的办法能够保证消防安全法规落实到位。即便是现在，有些房东也不理会地方议会提出的消防要求，比如保证租赁空间和公共空间之间通畅。”
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▲去年12月30日，曼彻斯特一座高层公寓起火
安全问题，事关重大，不是儿戏。对于包括华人买家在内的高层建筑的房东、租客和其他人员来说，这份报告的数据不免让人后脊一凉。如何提高高楼安全措施，避免悲剧的再度发生，这个问题应该引起英国政府和相关部门的重视。
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