伦敦房价回落。港币承压时刻，香港楼市泡沫能撑多久? 香港有点像一个缩小版的伦敦

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香港有点像一个缩小版的伦敦，伦敦高端地产备受是欧洲巨鳄，特别是俄罗斯新富(也许这么多年了，该算是Old Money了)的喜爱。前殖民地印度的富豪，也喜欢到伦敦置业，即使是亚洲其他地区的富豪，也喜欢在购物车里，放一点伦敦物业。

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有一个叫欧神的上海房产投资人兼奥派经济学家，写过一篇雄文:黄金已死，有事烧纸。大概意思是:黄金是个超级IP，这个概念活在年纪大的人头脑里，将来的年轻人，对黄金没那么多的感情。

伦敦就是一个超级IP，这些年老的欧亚富豪，还记得昔日不列颠帝国的辉煌，虽然那时已经不是维多利亚时代的‘日不落帝国’，但苏伊士运河才刚刚丢，大马新加坡才独立没多久，007 James Bond(詹姆斯.邦)才刚出道电影一部部拍，披头士乐队正风靡全球。

这就是那些欧亚富豪购买的伦敦IP。

英国人对于制造业的Out source非常彻底，欧洲人还有空中客车，德国人还有汽车业，英国人，连芯片公司AMD都卖给了孙正义的软银。能叫得名号的只有:劳斯莱斯发动机。

香港人有什么?扣除房地产，股市，商铺后，剩下的是什么....

连电影，当年也是翻拍好莱坞的，记得星爷的百变星君吗?好像，施瓦辛格的终极者，先来到这个世界。有一个S-B自媒体写了这么一行字:“后来，好莱坞崛起了，香港电影就没落了...”。正确的说法:好莱坞什么时候没落过?即使现在，也只是创新人力资源从好莱坞电影公司，转到流媒体Netflix，拍出来的仍然是美国电影电视。

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据Marketwatch，2018年1月份的前3个月，伦敦房价下调2.6%。平均房价为59.3396万英镑。其中，伦敦的黄金地段:Kensington和Chelsea(肯辛顿-切尔西区)房价中间价为220万英镑(折合305万美元)。

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伦敦的市长Sadiq Khan，认为伦敦的高房价让年轻的伦敦人，逃离伦敦，往不列颠(英伦岛正式名称:不列颠)其他地方居住生活工作。从图表也可以看出，不列颠的其他地方，房价有所上升。他希望房价能下来一点，好让伦敦年轻人留下来。

在英国脱欧后，伦敦的金融中心地位，将受到法兰克福，巴黎，米兰等欧洲城市的挑战。资本是最不讲感情的，金融是资本的别名词。而且金融，其实不是什么了不起的行业，索罗斯在特朗普当选后，做空美股，亏了10亿美元，在2016年试图做空我们的货币，估计也亏了不少。连索罗斯也要把握准时机，可见金融业没有垄断优势。巴菲特买股票，最喜欢有垄断能力的，那叫:护城河。

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英镑在脱欧前，一度可以兑换近1.6美元，脱欧后兑换最低1.2美元左右，最近回升到1.4美元。

在1.6美元一英镑时代，购入伦敦豪宅泡沫的欧亚富翁们，现在应该都亏了。等伦敦的金融地位不断受到有欧盟支持的法兰克福，巴黎，米兰的挑战，以英镑计价的伦敦豪宅继续走低，估计有人要抛货了。

奇虎360和富士康到A股获得非常高的估值，这对于香港来说，有点像英国脱欧对伦敦的冲击，想上市的公司都想估值高一点。而中国公司，拿着人民币在中国投资，即使在美国上市，拿了美元后换成人民币在中国投资。要是没有国际化的野心，总归是哪里估值高往哪里跑。

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纳斯达克公司，市值140.3亿美元，2012年至今6年，给投资者4倍的回报。

香港的股票交易所，有没有纳斯达克值钱?140亿美元的市值，就是纳斯达克这个交易所的$值。

在港币兑美元的联系汇率，承压并接受考验的时代，在全世界公认，香港的家庭收入与房价比19.5是不可维持时。而且香港过去几年每年2万多套新房，由珠三角富豪和香港上层联手吃掉，用不了多久，缺乏实业支撑的香港，其楼市泡沫就会遭遇1997和2008年那样的回调。

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香港，其实不如伦敦。港币若是跌破联系美元汇率，那么.....