花200多万买了预售房，等了三年，交房时差点哭了关注小资家

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前几年，小张买了知名开发商的一处预售商品房，历经千辛万苦签了合同，说好三年后交房。结果开发商因为资金问题延期不算，交房才发现本来的人工湖就是一小池塘，广场就那么一小撮，更加不要说绿化了。看到这小张真是后悔无比，花了大价钱、等了那么长时间买到的房子一点不合心意，早知道再等一段时间买另一处的现售房了。

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那预售和限售究竟有什么差别?

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预售和期房是连在一起的，期房即是:在建的、尚未完成建设、不能交付使用、没取得房屋产权证的房子。那预售就是开发商出售期房的行为，购房者买房时与开发商签订的是房屋预售合同。

和现售对应的是现房，拥有房产证和土地使用证。现售就是开发商出售的是现房，购房者在购买时可以立即办理入住并取得房屋产权证。

房屋预售只要开发商取得预售证就可以，将刚开始兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来某一时期拥有房屋产权的交易行为。

对于开发商来说，拿到预售证当然好，因为一般来说即使是拿到房地产项目开始建设了，开发商也不可能已经筹备全部资金，而是要靠中途继续筹集。比如房企有1亿资金，向政府拿地话了6000万，但建房子不够钱，那就只能把土地抵押给银行，贷款来建房子。

到房子竣工卖完之后，把所有卖房子的钱减掉买地的、银行的贷款和利息、工程款和税费等，剩下的就是开发商的利润。

但是对于消费者来说呢?肯定是弊大于利!怎么说?因为房子都还没有建成，没办法带客户去看房，只能看样板房、设计图纸，但是房屋面积、户型结构、建筑质量、周边环境等信息全都不是很准确;为了卖出房子，开发商在说设计的时候会夸大好处或许下空头支票，结果交房一看，和当初说得不一样的例子比比皆是，所以消费者一般都不喜欢预售。

那预售商品房有没有好处?不然为什么有坏处还是那么多人买呢?

当然有了，一般来说，预售的期房价格会比现房价格低约10%-15%

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，这个是很多消费者选择预售期房的重要原因。不过大家买房的时候也要想清楚，价格优惠是切实的，但虚假宣传、改变规划、延期交房等风险也是真的存在，所以一定要想清楚再决定买什么房!

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