首创共有产权房，\＂淮安样本\＂将更趋完善成熟交汇点讯 2018年的政府工作报告指出

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交汇点讯 2018年的政府工作报告指出，发展共有产权住房。针对经济条件好的购房者、购房困难群体、夹心层等不同群体住房需求，提出了不同的解决办法。淮安作为共有产权房的发源地和全国共有产权房试点城市，如今现状如何，又有哪些新进展?

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淮安保障房摇号现场

淮安市住房保障工作一直走在全省前列，2017年淮安住房保障体系健全率名列全省第一，特别是共有产权房。截至目前，淮安市共向9703户家庭供应了共有产权房，其中市本级2915户，已有613户回购了政府产权，回笼资金3483万元，实现了政府投入的良性循环。

目前共有产权房的"淮安样本"，更趋完善与成熟。以往，是政府将一部分商品房小区列入共有产权房定购目录，如今"定向目录"被取消，市民可在市区任意一家普通商品房楼盘选购到共有产权房。与此同时，淮安市也在共有产权房管理人性化操作的道路上，不断向纵深推进。比如优惠期限的延长，准入门槛的条件开放等，让市民真正用更少的钱解决住房难的问题。

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摇号登记

淮安共有产权房的保障模式也在拓展，更具新意和复制性。三种保障模式(一是政府货币补贴助购普通商品房，二是政府和企业共同出资助购普通商品房，三是政府公共租赁住房先租后售)，根据条件自由选择，困难家庭购买能力弱、房源选择小问题大大化解。

淮安共有产权房探索的另一大亮点是建设用地市场化，上市交易市场化，物业服务市场化。

可以贷款，是淮安共有产权房近年最大的一个突破。面贷款比例小付不起余款，贷款资质不够等现实问题，淮安市创新思路，与相关银行和住房公积金管理中心签订协议，以政府住房保障实施机构担保和兜底等方式，让银行敢向困难户放贷，"摇得到、买不起"的难题得以破解。截至目前，淮安仅主城区就有72户困难家庭通过政府作保获得银行贷款，成功申购共有产权房，全市已逾千户。

通讯员徐鸿宝丁曙明交汇点采访人员蔡志明

图:宗俊