从绵阳二手房市场看投资,买什么样的房子最赚钱? 去年以来

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去年以来，绵阳楼市火爆，房价越走越高，同时也带动了二手房市场的火热。

其主要原因在于，去年绵阳新房供应短缺，很多购房者买不到新房，只有转战二手房了。

因此，前些年死翘翘的二手房门店又重获新生，绵阳城的大街小巷，哪怕是新区，乃至城乡结合部，都随处可见新开张的二手房门店。

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业内朋友告诉虎哥，近几个月市场最火热的时候，一套房子有10来个买家排队看房。很多时候房子刚刚挂出来，就被卖掉了。

所以房东对价格的预期也是芝麻开花节节高，毁约涨价的现象到处都是。

二手房市场好，说明绵阳的房子值得买，好出手，投资有价值。

通过几天的踩盘，虎哥发现绵阳二手房市场仍有规律可遁。恰恰这些规律，给投资为主的购房客提供了有用的参考价值。

总价在80万到100万以内的最好卖。这类房子普遍以小三室为主，能满足一家三口最基本的生活诉求，地段不好也不差。年轻人买了这种房子，可以在10--20年内不会为住房担忧，所以走得最快。其次是150万以内的，大三室两厅两卫，改善族也有盯着二手房的，他们求的是性价比和比较成熟的地段。

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学区房最好卖，仍以中小户型为主。这里所说的学区房，是指靠近名校为主的房子，属广义上的学区房，不是学位房。绵阳小学到高中的公立名校多集中在老城区，偏偏这两年老城区开发量少，刺激二手房市场的学区房好卖且价高。据说，有的均价超过了新房市场。由此可见，学区房在所以的房产品中是最保值的。

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新房比老旧小区好卖。绵阳二手房市场，普遍把地震后建的房子叫新房，90年代的房源只能称老旧小区了。为何以地震作为分水岭，地震后的房子抗震标准提高，值量过硬，住起来踏实。而且，地震后激起了绵阳楼市的投资热潮，许多人买来还没入住，或者装修了很少入住，其实与新房无异。这期间，绵阳一手房价格涨了三倍有余。反正赚了那么多，好多投资客和炒房客在要价上没那么追，有几万元的价格浮动空间，买这类房子性价比高。特别是五年期的房源最抢手。所以，你投资房子，最好估算一下，五年内有多少升值空间。

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高新、园艺、城北的房子最好卖，城中心反而不好卖。高新和城北是比较成熟的次中心，园艺配套还不太成熟，但环境好，以五至十年期的新房为主，所以好卖。城中心主要是价太高，且居住属性差了点，所以二手房不好卖。但这并不代表城中心投资价值不高，城中心的房子，可以用着终身投资，不愁租不出去，且租金回报率高。

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经开货源少，游仙区走得够呛。经开区楼市后发制人，成为绵阳楼市的主战场，二手房货源少一是因为购房者以自主为主，二是因为近几年开发的房子，一部分还未拿到房产证无法上市交易，还有就是多数未到五年期，鲜有拿出来交易。游仙区在二手房市场表现乏力是因为多数人望桥兴叹，三座主要桥梁经常维修，进入涪城区不太方便。相对而言，沈家坝的房子要好些，因为有富乐中学在。

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靠江的房子最好卖。无论是靠涪江、安昌江还是芙蓉溪的房子都好出手，纯江景更好出手，特别是五一广场、铁牛广场、青年广场三个集城中心、江景房、公园旁三大稀缺资源为一体的房子非常好卖。

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综上所述，投资绵阳房产品，要跟着大众口味走，跟着学区房走，跟着稀缺资源走，囤房不要囤太久(最好不要超过10年)，该出手时就出手。这或许是稳赚不赔的秘笈。

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