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3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌，如今已经回跌至一年前的水平。
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据《经济日报》报道，调控这一年，北京房市是价量齐跌。链家研究院报告显示，2017年的“317”调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续九个月下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为每平方米5万8527元人民币(1万2174新元)，与2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。商住房同比下跌91%二手房成交量同样低迷。据中原地产研究中心数据，2017年全年北京二手房住宅成交在13万6000套，相比2016年的27万套暴跌50%，这一成交量也是2015年来这一轮最低值。数据也显示，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约2万3388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史最低记录。别墅类物业成交在317之后签约4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住类物业，实际签约只有5895套，同比跌幅91%。去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后更出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。据中新社报道，在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比率的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。今年继续调控政策房地产价量料趋稳北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示，2018年北京楼市调控不动摇，将采取持续调控的定力，保持住房地产市场平稳运行。针对北京楼市未来走势，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从今年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市。随着政策进入平稳周期，楼市也步入低谷徘徊期，预计后期市场将继续在低位运行。我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从严从紧调控是大势所趋，北京二手房市场将继续降温，交易量在回升中趋稳，价格于下跌中趋稳。未来北京二手房市场将更加健康、稳定。
