深圳二手住宅市场成交持续走好，东莞一手住宅成交量年后首度回落深圳:二手住宅市场成交持续走好3月已

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深圳:二手住宅市场成交持续走好

3月已经过半，深圳楼市整体成交向好，尤其二手住宅市场，连续三周成交量上涨。新房住宅市场稍有波动，但整体成交量已回升至节前水平。

乐有家研究中心监测显示，上周深圳全市成交509套一手住宅，环比下跌5.6%，成交均价53527元/㎡，环比下跌1.7%。春节后至今，深圳仅一个龙岗住宅项目拿到预售证，新增供应较少。截止3月18日，全市新房住宅库存2.64万套，面积261万㎡，去化周期达10.5个月。

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各区上周一手住宅成交量均呈跌势，其中龙岗成交254套，环比下跌3.8%，宝安成交225套，环比下跌2.6%。成交均价方面，南山依然占据最高位，上周成交均价为107154元/㎡，环比下跌3.5%。龙岗成交均价最低，为39230元/㎡，环比下跌1.1%。

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二手住宅成交量连续三周明显上涨，乐有家研究中心监测显示，上周全市成交1357套，环比涨幅17%，成交均价52402元/㎡，环比上涨1%。深圳乐有家门店数据显示，3月以来业主放盘热情高涨，新增放盘量上升。

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各区成交除盐田外环比大幅度上涨，上周宝安二手住宅成交量全市第一，为305套，环比上涨22.5%，龙岗排名第二为292套，环比上涨12.3%。罗湖环比涨幅最大，成交242套，环涨27.4%。

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东莞:一手住宅成交量年后首度回落

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周东莞(03.12-03.18)一手住宅成交847套，下跌6.8%，春节后首度出现下跌，不过非住宅则连续上涨。一手住宅均价1.69万元/㎡，环比上涨1.99%，主要是部分高价盘集中网签带动所致。

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从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量三升三降，其中水乡新城片区上涨幅度最高为58.49%，城区片区下跌幅度最大，为37.72%。六大片区中，东部产业园片区成交量最高为250套，近6周首度周成交量超过城区片区。

均价方面，六大片区也是三升三降，城区片区上涨幅度最高为11.89%，水乡新城片区下跌幅度最大，为4.76%，不过值得注意的是三个下跌的片区下跌幅度不大，均在5%以内。

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上周石碣镇成交87套，位居33镇区之首。上周东莞各镇区成交量均低于百套，其中成交量低于20套的镇区16个，几乎占到一半。

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二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周(03.12-03.18)东莞成交二手商品房794套，环比上涨14.2%，二手房连续4周上涨。上周东莞二手商品房成交均价1.53万元/㎡，环比下跌4.34%。乐有家门店监控数据显示，近9周东莞二手房带看量一直超过新房，东莞租房热度有所下降，成交量也相应下跌。

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乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中城区和东南临深片区依旧是成交量最高的两大片区，总套数都破200套。其中城区片区上涨幅度最高为29.3%。

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上周东城区和樟木头镇均成交118套，并列第一，东莞二手房成交相对较集中，上周有21个镇区二手房成交量低于20套，占比达63.6%。

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上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中，除东部产业园片区价格上涨外，其他5大片区均下跌，其中水乡新城片区由之前一周的1.86万元/㎡下跌到1.52万元/㎡，环比下跌18.54%，下跌幅度居首。城区片区挂牌价2.08万元/㎡，六大片区最高。

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