“全装修”新政解读 | 长沙进入“全装修”交付时代说一下今天的“全装修新政”:1、新建

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说一下今天的“全装修新政

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”:

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、新建住宅带装修产品交付，是大势所趋:

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其实早在2008年，国家住建部就出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，并逐步达到取消毛坯房、直接提供全装修成品房的目标;

随之，各地陆续出台执行文件:

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2017年下半年，长沙出台了《建筑节能与绿色建筑》新规，其核心还是节能环保;毛坯房在交付后，对周边环境和公用设施(尤其电梯)的损耗和破坏，尤其是装修噪音，有过买房装修经验的人，应该是深有体会的;

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、“全装修新政”并未明确放开精装限价:

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新政规定:“装修部分的价格，以独立的第三方造价机构的核算为准，后者需承担法律责任

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。”

这点有点类似“限价房新政”6-8%利润率的核算方式，也就是说，精装修部分的定价，既不是开发商(不靠谱)，也不是住建委(不专业)，而是交给市场，交给第三方的造价机构，最后才由政府部门审核;

也就是说，虽然不再提及15%的装修限价(毕竟一刀切的做法，有违市场不同需求)，但同时给出另外一道“紧箍咒”:你装修定高价可以，但前提是价格由第三方来核算?你要不要试试?

以老周个人看法，这一条，甚至比“南昌版”全装修新政还要严厉，后者“取装修市场均价”以及“不高于承包合同”的做法，既不适用不同档次的楼盘，也存在很大的舞弊空间;

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、两点细节:

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1)首先，新政主要是针对新出让土地的住宅项目，必须强制按70%和30%执行;但“已取得土地且未销售

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的商品房住宅，可参照执行”;

“未销售”，是指整个项目未开始销售，还是指剩余房源未销售，也可以带精装出售?

2)精装项目必须按所售户型1:1做出样板房，并强制保留到项目交付完毕;也就是说，交房时，你也可以来对比样板房;所有的装修材料，均可以在样板房找到品牌和型号;而不是开发商卖完就拆了，投诉无门;

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、新政影响:

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)房价会涨

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说这点并不是“危言耸听”，因为装修价格的计入，房价在毛坯的基础上，肯定是要上涨的;

但毛坯的基础价格会不会涨?老周的判断是，暂时不会，不要忘记“钱”的威力，有兴趣点击回看《利率持续上浮，“闹地荒”后的长沙楼市，下一站是“闹钱荒”!》，从目前形势看，首套房利率上浮20%，二套及商业上浮30-40%，相信很快就能看到。

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)装修投诉会短期井喷

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这点不解释了，你懂的。

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)对品牌开发商利好

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不同于毛坯房建设的，装修是个精细活，质量和品质，严重影响使用感受;集中式的统一装修，难度比个人家装要大的多，整个环节需要严格的制度管控;

对诸如恒大等品牌开发商而言，在精装房交付上，已经走在了前面，虽然也存在一些质量问题和投诉反馈，但总体上，在材料采购和工艺控制上，还是积累了大量的经验和优势;

而对于小的开发商而言，原本装修是个“选修课”，现在却成了“必修课”，即便是可以直接外包，但在售后及品质控制上，显然会要补上不少课的。

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)对购房者未必是坏事

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装修房的好处，此前已经说过了，毕竟是节能环保的大趋势，抗拒不了的;至于一些无良的精装房，掩盖了毛坯房缺点等等问题，相信可以通过制度的完善、监管的加强、装修常识的普及，来得以完善;

而从实际购房的角度，精装房可以将装修部分的费用分摊进入贷款里，也算是一大优点。

附:新政原文

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