买房子首付原来是这样，80后、90后值得一看! 从过完年回来工作到现在

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从过完年回来工作到现在，身边很多朋友经不住亲戚家人的摧残，都有了买房念头，由于小编从事房产领域多年，不断有人咨询，自从2017年的号称“史上最严限购政策”出台以后，自己在京买房首付到底需要几成，新政到底是怎么认定的，特别是第一次买房的刚需朋友不是特别了解首付比例，接下来我们就详细而又通俗的说一下北京目前现行的房产限购政策，朋友们根据自己的情况对号入座就可以了。

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第一类，如果您家庭为单位不管在哪里从来没买过房子，或者在外地购买过房子，但是是以全款的形式购买的，那恭喜您了，您可以用最低的首付购买称心如意的房子，这种首付的比例是35%，以这种首付比例去贷款购房就是通常所说的“处女贷”，也是目前所有购房形式中首付最低的。

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第二类，如果您家庭为单位在外地买过住宅类的房子，并且是以商业贷款(包含商业+公积金组合的方式)或者纯公积金贷款的方式购买的，而本次在京买房还要以商业贷款的形式(包含商业贷款+公积金组合的方式)购房，那么这次就属于二套购房，如果您买的房子属于普通住宅，那么首付比例为60%，如果您购买的是非普通住宅，则首付比例为80%，这也是目前贷款购房需要首付最高比例的情况。其实这一条是本次调控最核心的部分，也是最严厉的部分，这就是我们通常所说的“认房又认贷”，这里的"贷"指的是贷款记录，也就是说只要有过住宅类房产的贷款记录，这里的贷款记录指的是全国范围内的，本次买房都算二套购房，结果就是限制了首付比例，这一条限制了相当一部分人的首付比例，因为很多人之前可能在老家或其他地方买过房子，这次为了结婚或工作等原因卖掉，来换北京的房子，就需要准备比较多的首付了。

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第三类，如果您家庭为单位在北京无房，这次在京购房想用纯公积金贷款，根据公积金贷款现行政策“认房不认贷”原则，您之前在外地购房如果用的是商业贷款，那么您这次购房贷款就是首套;如果您之前在外地购房用的是公积金贷款或者组合贷款购得的，公积金贷款已结清的这次在购房的是首套，若没结清的则不能用公积金贷款，只能结清才能在贷。这一类目前人数不是特别多，现行政策公积金贷款最多只能贷120万，目前在北京买房贷款120万对很多人来说可能还是不够的。

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第四类，如果在京有一套住宅类房产，则最多还能在够买一套，这是属于二套购房。

第五类，如果有的朋友在本地已经有两套住宅或者两套以上房产，那不好意思了，您是没有资格在北京再买房子的。