两部长同时发声，房价要稳中回落 2月份

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2月份，热点城市房价总体稳定，一线城市房价继续下降，返乡置业需求则拉动部分二三线城市房价上涨。对于下季房价，央行调查显示，48.2%的居民预期“基本不变”。在业内分析人士看，购房者趋理性，楼市分化将持续。

关于房地产调控措施，住建部部长王蒙徽在“部长通道”上接受采访人员采访时明确表态遏制投机炒房，满足刚需。他说到，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，进一步夯实地方政府主体责任，加快建立多主体供给和多渠道保障，坚持租购并举的住房制度。

　　王部长表示，一年来，房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期有所变化。房价过快上涨势头得到有效抑制

　　保持房地产市场平稳健康发展，主要有以下几个方面：

1. 坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性；

2. 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，包括①大力发展住房租赁市场②因地制宜地发展共有产权住房，促进大中小城市的协调发展，使人口和居住需求在空间上得到合理分布，同时继续加快棚户区改造和公租房建设，特别是把外来务工人口，城市无房户等群体纳入公租房保障体系；

3. 建立完善差异化的调控政策体系；

4. 建立完善房地产的统计和市场监测预警机制；

5. 大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

　　王蒙徽去年12月23日在全国住房城乡建设工作会议上强调说，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　从未来市场调控的具体方向来看，国家依然会围绕“因城施策”“分类调控”“遏制投机”“满足刚需”等关键词展开。

　　具体来看，从供应端王蒙徽提出将积极推出共有产权住房，“要大力发展住房租赁市场，因地制宜的发展共有产权住房，促进大中小城市协调发展，使人口和居住需求能够在空间上合理分布。同时将继续加快推进棚户区改造以及大力推进公租房建设，特别是在公租房建设中，要把外来务工人员、城市无房户等群体纳入公租房保障体系。”下一步，还将建立和完善差异化调控政策体系，以及房地产等统计和市场监测预警机制，更好地提高调控精准性。

另外，还将大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

调控政策稳定 12个热点城市新房价格环比下降

　　2月份，70城中的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。梳理发现，新房价格环比下降的16个城市中，12个为热点城市。

　　分别是，北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳，新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间。而郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。

　　而从同比看，有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

　　“各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析了热点城市房价稳定的主要因素。

同时，新任中国人民银行行长易纲也表示：实施好稳健的货币政策。央行最希望是楼市保持在现在的水平下，处于冷却期，价格最好有温和的回落.。

　　在问及上任后的主要工作任务是什么时，易纲称，主要任务是要实施好稳健的货币政策，同时推动金融的改革和开放，并保持金融业稳定。“两会”结束后在海南召开的博鳌论坛也会公布一些金融业改革开放的政策和举措。

　　在这之前我们来看看新行长对楼市的看法。

　　“2017-2018中国经济年会”在北京举行时，时任中国人民银行副行长的易纲出席并演讲。

　　易纲强调，应坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位。他认为，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险。此外，高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。

　　应该说易纲很清晰的表明了自己对于楼市的态度：

一方面，是明确楼市有泡沫，明确楼市对于消费和投资、创新有挤出效应；另一方面，还明确不能主动刺破楼市的泡沫，要以控制为主，因为可能引发系统性风险。

　　应该说对于楼市的态度是契合货币政策的目标的：比如调整信贷结构，其实就是在抑制楼市对于信贷虹吸效应的同时，把资源更多的分配给实体经济；再比如防控金融风险或者双支柱调控框架好的重点就是房地产价格。

所以，未来预期，央行最希望是楼市保持在现在的水平下，处于冷却期，价格最好有温和的回落。

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