44个城2月房价环比上涨，涨幅最高达1.7% 时代财经APP记者综合3月19日

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时代财经APP采访人员综合

3月19日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在“因地制宜、分类调控”政策的稳定性和连续性影响下，商品住宅销售价格延续总体稳定态势，价格上涨城市数量明显减少，持平、下跌的城市数量开始增加。

从环比数据看，70城中一线城市新房价格环比降幅扩大，二线城市价格涨幅回落，三线城市涨幅与上月相同。其中，一线城市新房和二手房价格环比均继续下降，降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.2%，二手房涨幅比上月略微扩大0.1%。而三线城市新房和二手房环比涨幅则均与上月相同。

从同比数据看，二三线城市仍面临房价上涨的压力。2月份，一线城市新房价格同比下降0.1%，二手房涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

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“从指数的环比增幅和同比增幅数据看，走势基本上是明确的，即大涨阶段已过、小涨阶段延续、下跌阶段迟迟没来。类似数据的增幅情况，也说明当前防范房价风险工作基本上完成了80%的核心任务，而剩下的20%则需要看到，当前房价潜在的上涨动力还是比较强劲的，所以若不出意外的话，接下来三四线城市或者说地级市，限售政策或会有继续强化和升级的可能。而限购政策方面，收紧的可能性反而是比较小的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

从城市分类来看，一、二、三线城市房价走势出现分歧：一线城市房价同比增幅连续第二个月同比下跌，二、三线城市则有所扩大。严跃进认为，这说明一线城市房价泡沫正不断剔除。而二、三线城市房价数据上扬，虽或与春节返乡置业需求有关系，但最大的特殊点在于，当前二三线城市楼市确实和过去已经不太一样，置业需求、基础设施等因素都在发生变化。“接下来看市场，一线城市的影响力反而小，更多的要看二线城市和重点三线城市或者说是地级市。”

而在一线城市中，广州同比涨幅仍然领涨。其中，新房价格同比上涨3.1%，二手房同比上涨5.5%。“广州房价指数依然呈现较为明显的同比正增长态势，也和其此前房价持续上涨态势有关。当前虽然政策有管控，但真正明显的大跌可能性不大。所以广州房价走势相对会比北京、上海等城市更为强势，这也要求广州继续做好房价稳定的工作。”严跃进称。

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