首套房房贷利率上浮40%,还买房吗? 中新网客户端北京 3 月 20 日电 ( 记

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中新网客户端北京 3 月 20 日电 ( 采访人员程春雨种卿 ) 2 月份，热点城市房价总体稳定，一线城市房价继续下降，返乡置业需求则拉动部分二三线城市房价上涨。对于下季房价，央行调查显示，48.2% 的居民预期 " 基本不变 "。在业内分析人士看，购房者趋理性，楼市分化将持续。

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资料图为重庆高楼。中新社采访人员陈超摄

楼市分化持续一线城市房价继续下降

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2月份，70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况中新房价格环比下调的城市有 16 个，持平 5 个，上涨 49 个，上涨城市数量较上月有所减少。

从环比看，一线城市新房和二手房价格降幅相比上个月扩大;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落，二手房价格涨幅比上月略微扩大;三线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同。

从同比看，一线城市新房价格降 0.1%，二手房价涨幅连续 17 个月回落;二线、三线城市新房和二手房销售价格涨幅则均分别比上月扩大 0.4 和 0.1 个百分点。

不难看出，70 城房价依然呈现分化走势。中原地产首席分析师张大伟认为，与 1 月份房价的表现一致，城市房价表现与调控政策力度同向，即调控力度大的城市房价涨幅放缓，调控力度最大的城市同比下调。

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15 个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。图片来源:国家统计局官网

调控政策稳定 12 个热点城市新房价格环比下降

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2月份，70 城中的 15 个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。梳理发现，新房价格环比下降的 16 个城市中，12 个为热点城市。

分别是，北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳，新建商品住宅销售价格环比降幅在 0.1 至 0.6 个百分点之间。而郑州和成都 2 个城市持平;天津微涨 0.1%。

而从同比看，有 9 个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在 0.3 至 2.5 个百分点之间;成都持平。

"各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。" 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析了热点城市房价稳定的主要因素。

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安居客《返乡置业报告 ( 2017-2018 ) 》中的 2017 年返乡置业热点城市。

返乡置业拉动部分二三线城市房价上涨

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安居客 2 月初发布的《返乡置业报告 ( 2017-2018 ) 》也印证了这一点。报告显示，今年春节近六成 " 漂一族 " 有返乡置业意愿，改善家中老人及孩子的生活条件是首要因素。

2月份，70 城中新建商品住宅销售价格环比涨幅居前的城市分别有大连、乌鲁木齐、南充、徐州、三亚等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前二三线城市楼市确实与去年不太一样，置业需求、基础设施等因素都在发生变化，未来二线城市、重点三线城市或者说地级市的限售政策有继续强化、升级的可能，但限购收紧的可能性则不大。

购房者更趋理性近半数居民预期房价 " 基本不变 "

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相比返乡置业需求拉动房价上涨的二三线城市，安居客首席分析师张波指出，一线城市新房和二手房房价春节期间均出现环比下降，成交量也环比 1 月份大幅下滑，跌入较低水平。

张大伟说，" 今年，70 城房价数据依然会有明显分化，二三线城市是房价上涨主力，一线城市以稳为主。"

购房者又如何看待今年楼市?" 购房者更加理性。" 张波介绍称，从安居客线上调研的数据来看，2 月份购房者信心指数为 109.6，环比上升了 2.1%，可以预见今年购房者趋于理性，一季度房价不会出现大幅涨跌。

对下季房价，中国央行 3 月 15 日发布的《2018 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，31.4% 的居民预期 " 上涨 "，48.2% 的居民预期 " 基本不变 "，9.9% 的居民预期 " 下降 "，10.5% 的居民 " 看不准 "。 ( 完 )

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2018 年 2 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数。图片来源:国家统计局官网