楼市降温明显?可房企无所谓还纷纷上调2018销售目标 3月19日

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3月19日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

本次数据表明，2月份70城房价环比增幅继续回落，

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另外，一线城市上涨动能枯竭，步入下跌通道，目前连续7月滞涨，并且加速回落，而三线城市正在领涨。

新房:深圳同比环比均垫底

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对于新建商品住宅来说，根据国家统计局最新公布数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，和2018年的1月份的0.3%相比略有下降，环比增幅已经连续2个月回落。

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环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有44个，持平的城市有10个。

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环比价格变动中，南充涨幅最高，为1.7%，而深圳跌幅最大，为-0.6%。而在1月份环比价格变动中，最大增幅为1.6%，最大跌幅为0.5%。这可以看出，2月份房价最大跌幅在扩大，这反映了全国楼市总体有所降温。

同比来看，价格下降的城市有9个，上涨的城市有59个，持平的城市有2个。

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同比价格变动中，北海涨幅最高，为12.2%。

同比下跌9个城市为北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳和无锡，其中深圳跌幅最大，为-2.5%。这也意味着，这9个城市的新建商品住宅价格跌回一年前。

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二手房:北京房价跌回一年前

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而对于二手房来说，同样采用算术平均算法，计算得知，2018年2月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.2%，目前已经出现连续35个月的上涨。相比1月份数据，2月份的增幅基本持平。

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从环比看，70个大中城市中，价格上涨的城市有49个，价格下降的城市有15个，6个城市环比持平。

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北京、上海、厦门和福州等城市二手房价格出现了下跌，其中，厦门跌幅最大，环比下跌了0.6%。当然，环比价格上，深圳涨幅最大，为1.3%。

从二手房价格的同比数据来看，70城中有4个城市出现了同比下跌，

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也意味着这4个城市的二手房价格跌回一年前，这4个城市分别为北京、南京、郑州和厦门，同比跌幅分别为-4.6%、-1.7%、-0.9%和-0.4%。而西安同比涨幅最大，为8.3%。

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三线城市继续领涨

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另外，根据国家统计局此次公布的数据，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.4%、0.2%和0.3%，

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而1月份分别为-0.2%、0.4%和0.4%。一线城市连续7月滞涨，并且出现加速回落的现象，二线城市和三线城市增幅均有所回落，其中三线城市回落幅度最小。

易居研究院对此表示，一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道，目前连续7月滞涨。二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市总体稳定。三线城市由于政策总体宽松和去库存等利好，2017年大部分时间内房价环比增幅超过一线城市和二线城市，2018年开年也处于领涨位置，但环比增幅已经出现了回落，增幅较为合理。

同时，2月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.1%、5.3%和6.9%。

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相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的数值而言，一线城市连续2月出现同比下跌，二线城市和三线城市走势相对平稳，其中仅三线城市略有增加。

近8成房企销售额同比上涨

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在一二三线城市房价此消彼长的大背景下，房企的经营是否收到影响了呢?

东方财富Choice数据显示，在可获得数据的16家房企中，有三家在2018年前两个月的销售额已经破千亿，分别是碧桂园(1238.4亿元)、恒大地产(1125亿元)和万科(1035.8亿元)。

从同比来看，这16家房企中，有14家房企销售额同比上涨，占比75%。

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其中同比涨幅超100%的企业也有三家，分别是中国金茂(654.99%)、融创中国(126%)和龙光地产(104.96%)。

而受2月春节假期的影响，绝大多数房地产企业2月环比明显下跌，

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其中深圳控股环比跌幅最多，为-50.8%。万科次之，为-47.63%。其中只有禹洲地产环比实现上涨，涨幅为10.7%。

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对于房企1-2月销售火爆的主要原因，中原地产张大伟认为，尽管一、二线城市相对平稳，但支撑市场的三、四线城市成交量处于高位，且自住需求比例高。整体看，

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2018年涨幅逐渐平稳，但成交依然维持高位。

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同时，部分房企将2017年的一些销售额结转至2018年，助推成交量提升。

市场人士普遍预计2018年房地产整体行业调控不会放松。不过，龙头房企仍然对全年业绩保持乐观，碧桂园、恒大和万科等多家公司均调高了2018年销售目标。

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数据来源:CRIC城市与投资研究中心

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