有新政出台!刚需优先选房!楼盘不得深夜开盘.....济南香溢紫郡、重磅消息

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重磅消息，刚需迎来重大利好!

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近日有城市发布新政:刚需优先选房、不得深夜开盘、对购房人进行抽样调查......支持刚需买房的政策终于来了!

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一、刚需人群优先选房、不得深夜开盘……

为保护刚需人群购房需求，武汉市政府连夜出台了两个重磅文件，分别为《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》和《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见的公告，针对武汉市刚需人群首次购新房优先选房

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制定操作规程。

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刚需人群优先选购住房:

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针对人群:无房+符合限购+购房之日起三年内无住房交易!

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房源范围:预售备案低于18000元/㎡，建筑面积低于120㎡，不少于40%纳入优先选房

公正摇号、不得深夜开盘

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人数多于房源公正摇号+取得预售证10天必须销售+销售时间9:00-20:00

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二、武汉还出过什么招数?

1.租购同权可读名校系错误解读

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2.限购变相放松

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非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

限购政策针对有房票的人全线放开!!!你如果有房票，不需要缴纳社保，不需要户籍证明，不需要纳税证明!!!买买买

你买房，政府鼓励，而且给你变相优惠!!!简单来讲就是，你买房的部分房款由政府给你支付!

房票购房有时间限制，取得不动产权证满5年后方可交易!

单个企业不超过20人

3.大学生八折购房

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《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》文件提出，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

不仅是在武汉，其实全国的许多热点城市都为了保护刚需发布过一些政策。然而对于刚需购房者买房路上并不轻松，利率提升、认筹人数增多等都是刚需购房难的原因。

三、政府千辛万苦的让刚需买的上房，限制网签价格，最后刚需会怎么样?

在此之前，楼先生先给大家讲个看过的纪录片，也是一档真人秀节目，叫做《穷富翁大作战》，就是让富翁们参加一档生活体验，住贫民窟的板房，坐公交车上班，干清洁工、超市小工、洗碗工等等体力活。

其中有一个场景让楼先生还是挺有感触的，他叫做田北辰

香港江南四大家族之一，哈佛大学管理系毕业，坐拥全球700多家成衣店，身价上亿

他体验的是时薪只有25港元的清洁工的工作。

环卫工收入低，只能租到价格最便宜的房子，也就是所谓的“笼屋”。

按节目组的设计，田北辰也要睡这里，当田北辰看到那些月租从600-1500港币不等、仅仅能放下一张床、没有热水、连洗手间上面都要睡人的“笼屋”时，

当他筋疲力尽地扫完一天大街，却发现自己辛苦一天挣来的钱刚好够吃两个最便宜的便当，还要加班才够钱坐地铁时，

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楼先生没有对田北辰先生“这个世界在惩罚不读书的人”有多少感慨，反而最大的感慨就是，底层人民收入微博，用来吃饭、租房、交通费、电话费、子女教育费、医药费之后，那简直就一个子都剩不下。

所以，只能像一头驴子，不停地围着磨坊转啊转

不能停。

所以，我们也看到在地铁上一位年轻的妈妈因为孩子丢掉五块钱崩溃不已

因为这五块钱对于她，或者对于此时的她无比重要，就是身上的最后一棵稻草

丈夫很早就丢下孩子、弃她而去。

她要赚钱养活自己、抚养孩子，还要照顾重病住院的年迈老母亲，支付高昂的医药费。全家的重担都压在这个女人身上……

而她，只是一个月入 900块的钟点工。

有时候她甚至连900块都赚不到，而每个月孩子家人的吃穿用度就要花掉1000块，可谓是入不敷出。

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所以，楼先生会理解刚需

刚需不但会限制人们的想象力，还会使你变得更加畏手畏脚

比如我们看到的市场上最近的两次开盘

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均不过半

华山珑城还可以理解为是因为刚开盘没多久，而且价格不管位置怎样毕竟是涨了不少

新城香溢紫郡带精装14500的价格竟然去化不足半也真是有点让人大跌眼镜

那刚需客户当然会更加深度解读，房子不好卖了，房价要降了，我要等等

恩，我是刚需，首套房子我需要拼尽全力，我要等等

要是万一降个三百五百的，是我一年两年辛辛苦苦攒的钱

我要等等

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四、楼先生想说:等你妹啊

拿成本来说话，

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华山珑城周边没啥大竞品，万一有新拍土地入市，楼面价都能与太阳肩并肩

新城香溢紫郡附近的小鸭地块两万的价格。。就是最好的例证

从城市界面上来看，

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西客站与新东站、黄河北都是次中心，而且新东站、黄河北的发展重心更是如火如荼，西客站都已经借势东风，补涨到了一万八九，同等重要地位的新东站华山却被政府压着不能涨价，你们还不买。。。真是限价的z队友

从国家界面上来看，

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央行“易”主，易是谁?是副手啊，实话说有点大跌眼镜，一般来讲正牌是要讲方向、谋局势的，副手是要技术流的、而且要与正手亲密无间、打好配合，也就是说包括官面上都说货币要稳健，政策肯定不会大变革，早上车早好

毕竟银行利息都已经在疯涨突发!首套房贷利率上浮40%，更可怕的是……

最后，来一句，千万不要陷入被救济的局面，以伟大的bj的房子为例:

就在去年，你还能不进入市场化，买一套政府给的保障房，也就是自住房

而就在今年，共有产权房横空出世，自住房销声匿迹

给大家简单做下政策的区隔

1.就售价来讲，自住房与共有产权房你付的钱的一样一样的，因为自住房比周边便宜60-70%，而现在你原价买，付70%，得70%产权;

2.就销售来讲，自住房你可以几年之后转为正常房销售，共有产权房，你可以销售，但是必须销售给符合共有产权房购买正常的人

本来想薅zf的羊毛，没想到反而被反薅了。

现在通过限价薅了开发商的利润羊毛，给刚需做贡献，因为羊毛不是从自己身上出的，这是最好的购买机会。

晚安。

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