一周备案:3盘备案566套房要入市最高要卖2.9万! 核心提示:据合肥物价局备案统计

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一周备案:3盘备案566套房要入市最高要卖2.9万!。一周|入市|房源|站区|滨湖新区|备案---

核心提示:据合肥物价局备案统计，本周(3月12号-3月18号)合肥一共有3个楼盘备案，总计有566套房源，主要分为高层和洋房两种产品。

本周3盘备案566套房源最低都要1.3万元/㎡

据合肥物价局备案统计，本周(3月12号-3月18号)合肥一共有3个楼盘备案，总计有566套房源，主要分为高层和洋房两种产品。

这些备案房源主要分布在滨湖新区、新站区和瑶海区，备案房源最多的是滨湖新区的招商雍华府，共计309套房源，其中毛坯洋房48套，精装高层261套。备案均价最低是瑶海区弘扬昕悦府，备案价格为13199元/㎡;备案价最高的是滨湖新区招商雍华府，洋房23900.52元/㎡，高层21799元/㎡。

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一周备案详情

1、据合肥市物价局最新备案显示，滨湖区招商雍华府新备案了16#、21#毛坯花园洋房，共48套房源，备案均价23900.52元/㎡，与上一次备案价基本持平。

招商雍华府备案3栋精装高层5#、7#、8#楼，共261套房源，主力面积98㎡、99㎡、123㎡，均价21799元/㎡，2020年3月30日交付。

2、3月12日，据合肥市物价局最新备案显示，新站区招商公园1872新备案了Y7#、Y9#精装洋房，共88套房源，备案均价14699.81元/㎡，与上次备案价格基本持平。

3、弘阳昕悦府备案2#、6#、9#，共169套房源，毛坯高层和小高层，备案均价13199元/㎡。2#主力户型93㎡、123㎡，10层三梯六户;9#116平米，93平米，两梯四户，18层;6#主力户型，124平米、125平米，10层，两梯四户。交付时间2019年12月30日。

招商两项目备案最高要卖2.9万元/㎡

据合肥市物价局备案显示，本周滨湖区招商雍华府新备案了16#、21#毛坯花园洋房，共48套房源，备案均价23900.52元/㎡;备案3栋精装高层5#、7#、8#楼，共261套房源，主力面积98㎡、99㎡、123㎡，均价21799元/㎡，2020年3月30日交付。与上一次备案价基本持平。

新站区招商公园1872新备案了Y7#、Y9#精装洋房，共88套房源，备案均价14699.81元/㎡，与上次备案价格基本持平。

从备案均价来看，都比较符合目前区域在售项目的整体水平。新站区目前在售的大部分都在1.3万--1.5万元/㎡之间，滨湖新区省府板块新项目备案价格也都在2万--2.3万元/㎡左右。

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但仔细查阅备案你会发现一个令人震惊的信息，新站区招商公园1872大部分房源的价格都在1.6万元-1.7万元左右，最高价格更是高达17597元/㎡，最低的仅8586元/㎡，之间相差了9011元/㎡。

八千多一平的其实就是1楼的房源，总计8套，且都带有储藏室，面积在297-459㎡之间，总价非常高。不过除去这些低价户型，最便宜的都在15297元/㎡，高出备案均价597.19元，更别说最贵的户型了。

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滨湖新区招商雍华府的价格更吓人，大量房源都在2.7万元/㎡以上，最高达到2.9万元/㎡，而最低的也是1楼含有储藏室的大户型，均价1.6万元/㎡，并且储藏室是地下两层，总价都在700多万元一套。一般购房者应该不会考虑。

从其均价上看，是符合所在区域目前的行情价，但是你要想买到自己想要的房子，要不就选择总价超高的1楼，要不就只能选择单价高的户型。这种利用特殊房源拉低均价的方法，让购房者感觉房子不贵，但买到房子的价格并不便宜。

据新安房产网不完全统计，目前新站四大片区在售楼盘约16家，均价基本在1.4万/㎡左右。1万/㎡左右的住宅楼盘仅有4家，卖一套少一套。这就意味着刚需购房门槛将上调，最低1.3万/㎡。

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不过，据了解，区域在售的部分楼盘有一定的优惠，折后价格在1.3万/㎡左右也能买到。而且据传新站区的这些高价项目基本都承诺解决社保问题，所以许多购房者急买房就选择了这里。

目前滨湖区的刚需高层价格在1.5万/㎡左右，主力高层价格在1.8-1.9万/㎡之间，省府板块高层已经达到了2万2。

而合肥云谷所在的金融板块，目前在售的公元天下、都会1907、时光印象等项目高层产品基本上都已经卖得七七八八。

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从表上看，除去这些项目之外，滨湖在售的项目基本都在2万+以上，后期还有葛洲坝中国府、新城合肥大都会等楼面价都超2万+的项目，那么备案价更不可能低于2万+，放风价甚至在3万+。

这样一来，今年滨湖房价整体迈进2万+，也基本拒绝刚需!

瑶海7大新盘欲入市未来房价1.3万+

瑶海区弘扬昕悦府本次备案了2#、6#、9#，共169套房源，毛坯高层和小高层，备案均价13199元/㎡。而这也是本项目最后的3栋之前没有备案的房源了，看来弘扬昕悦府打算在今年上半年清盘。

从目前龙岗新盘分布来看，区域共有7大纯新盘待入市，分别是城建琥珀东华府、新城桃李郡、禹洲郎溪上里、禹洲珑玥湾、保利海上明悦、安建翰林天筑、淮矿瑶海区E1703地块、中梁瑶海区E1704号地块。

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新盘扎堆分布，一方面有利于区域住宅集聚效应的增强，加强居住氛围的提升，以及有利于板块整体配套更加醇熟。但同时也导致了区域竞品多，竞争将更加激烈。

据了解，龙岗板块去年仅有3家纯新盘迎来首开，板块其他新盘却一直迟迟未动。而据板块内某盘工作人员透露，由于区域内各家拿地价格都差不多，在价格拉不开差距的情况下，竞争抢客较为激烈，都在等待对方入市。

值得一提的是，在目前板块严厉限价的环境下，各盘同质化竞争颇为突出。其中文一云溪湾楼面价1.1万/㎡，高层备案价仅卖1.3万/㎡，而高速静安春晖里、新城桃李郡等新盘价格同样在1.3万/㎡左右，区域整体同质化竞争突出。

该盘不远的百大东兴家园目前在售高层8#楼，均价9400元/㎡，合肥产证，项目目前剩余1栋高层未推出。也就是说未来瑶海区将全面进入1.3万+，"金三银四"合肥备案房源较多，但低价盘正在锐减，刚需客一定要把握时机出手。

一周备案:3盘备案566套房要入市 最高要卖2.9万!