为什么实际首付远不止3成？原来都是评估价“惹得祸”！令许多购房者不解的是

傻大方小编提示您本文标题是：为什么实际首付远不止3成？原来都是评估价“惹得祸”！。来源是。

为什么实际首付远不止3成？原来都是评估价“惹得祸”！。不止|二手房|首付比例|商业贷款|评估值|评估价---

令许多购房者不解的是，买二手房时，200万的房子明明是按照首套首付3成，怎么首付就不是60万？事实上二手房为首套首贷，实际的首付比例往往比规定的首付比例要高很多，造成这种现象的主要原因，就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

那么，为什么二手房评估价会与市场价格相差几十万？

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二手房首付怎么算？二手房评估价与市场价相差多少？

不止|二手房|首付比例|商业贷款|评估值|评估价---

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

举个例子：

小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。

其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！

更多相关资讯可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看