小户型到底差不差？近年来

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小户型到底差不差？。学区房|单价|流动性|总价|门槛|小户型---

学区房|单价|流动性|总价|门槛|小户型---

近年来，北上广深房价一路高歌猛进，上涨到让很多年轻刚需难以接受的地步。房屋中的很多小户型就变成了他们留在这些大城市的最低门槛了，在房产交易市场上成为香饽饽。但是，一部分人说小户型太差，那么小户型到底差不差呢?

小户型，就是面积小，意味着总价也低。低总价的房，在城市里是落户、买房的门槛点，相对覆盖的人群更多。主要有以下特点：

（1）城市的低门槛。流动性比较好，从二手房成交数据上，北京、上海成交总价最多的还是200多万300多万的小户型房子，而不是中产房、豪宅。南京、杭州、天津等城市，成交最多的也是200万出头的房子，小户型、低总价，永远是多数人能承受的；

（2）学区房。学区房=普通房价+学票。其中，学票价格与面积无关，这就意味着学区房的特殊属性：越小面积，单价越贵。尽管如此，学区房还是遵循低总价原则，哪怕单价再贵。所以，小面积的学区房同样也是一房难求，单价贵，能理解，但学区房的低总价就是门槛了，很多中产父母求之不得。

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（3）流动性，置换。因为小户型的流动性比较好，因此这种房子也是一种过渡式考虑，比如年轻人到大城市，先可以买个小户型房子自住，等有了积累，或准备结婚了，集合两人之力置换一套大房子。

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至于缺点，毕竟是小户型，居住的舒适度是要折损的。小户型，往往不过是单室套、小两房这种类型，或餐厅、客厅的总有逼仄狭窄之处。这对于生活体验是一种打折。总之，付出的代价相对少，那么享受的舒服度也就相应降低了。

另外，要警惕一点：如果资金量够大的房产投资者，小户型的最大问题是：相对较低的总资金。还得花一个购房证明、一个宝贵的贷款资格。如果资金用在这种小体量的房子上面，就有些不划算了。

因此，小户型低总价、低门槛、流动性好，有的还有学区溢价，缺点就是对于有些人而言，同样的购房资格和贷款资格，要考虑航空母舰或旗舰，而不是小帆船。事物都是两面性的，其中的利弊要综合考虑，结合自身经济家庭情况，生活工作需求，选择适合自己的，这才是最重要的。