共有产权房呼之欲出 刚需族将从中受益!

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共有产权房作为符合住房长效机制的举措,越来越受到刚需群体的青睐。目前,共有产权记制度已在上海、北京等城市开始大规模推行。特别是在上海,在其“十三五”住房发展规划中提出,“预计新增供应各类保障性住房4500万平方米,约55万套”。

实际上,共有产权房最早于2009年由上海市提出的,当时首次明确提出“有限产权”这个概念。而到了2016年,上海将共有产权房从经适房概念中单列出来,同廉租房、公共租赁房、征收安置房一起,构成上海“四位一体”的住房保障体系。

当然,随着共有产权房优势的逐步体现,受到了中央政府高度重视,就在去年的9月14日住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》后,“共有产权”正逐步被舆论推向风口浪尖。

不过,同样是共有产权房,上海与北京的受众目标完全不一样。上海自始自终主要针对中低收入人群的共有产权房方向,而北京则是针对首套刚需人群的共有产权房方式。但不管共有产权房针对何种群体,都将会在2018年进一步得到优化。最终将成功经验传递到全国,以满足更多居民合理的购房需求。

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那么,共有产权房与商品房相比究竟有哪些优势呢?首先,共有产权房是保障房的一部分,如何控制成本乃是关键,而商品房没有这样要求,所以商品房的造价肯定高于共有产权房。

以浦东航头镇的瑞雅苑为例,为了降低房屋的单价,两居室的共有产权房屋总面积仅65平方米,且交付时为毛坯房。显然,共有产权房项目的建设控制成本最重要,造出既省又好的房子来。

再者,共有产权房的价格是业主占70%,政府占30%。这意味着,共有产权房的业主只需要支付周边房产价格的七成,就可以住上心仪的房屋。这对于购房者来说,政府让利购房者将获得一大笔优惠。

以中铁碧桂园共有产权心为例,套型主要为78和89平方米二层室,含全装修费用只有35000元/平方米,而附近5公里外的二手房价格,基本均价也要在8万至10万元/平方米。共有产权房在价格上拥有足够吸引力。

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最后,共有产权房将会成为解决中等收入群体、外来人才居住问题重要手段。如果说富裕群体购买商品房,低收入群体可住政府提供的廉租房,那么夹心阶层的中等收入群体的居住问题,将来可以由共有产权房来解决。

同时,共有产权房还可以被二线热点城市,用于吸引重要人才落户的重要砝码。去年,南京市政府就宣布,浦口开发区将建1500套产业人才共有产权房,产权四成归政府六成归人才。

当然,共有产权房的退出机制也应该逐步完善起来,还要规定在获得共有产权房后,既可以在若干年后,按市场价获得房屋产权。也可以在解禁期过后,向政府出售自己手中的共有产权房权益,再由地方政府将共有产权房重新转售给其他刚需家庭。这样共有产权房将会一直存在下去,以确保更多刚需家庭从中受益。

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上海、北京等地纷纷推出共有产权房,在当前一二线城市商品房价格动辄数百万的情况下,共有产权房若能以大幅价格折扣入市,让更多低收入刚需圆上住房梦,这显然会成为各界所关注焦点。未来共有产权房将成为长效机制的一种,受到刚需家庭青睐,而2018年将是共有产权房机制大胆探索、逐步推进的一年,让我们拭目以待。