房产问答NO.71丨首套房利率上浮到25%，还是买房的合适时机吗? 如果你有购房困惑如果你想投资置业加

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如果你有购房困惑

如果你想投资置业

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1.目前银行首套房贷款利率又上浮到25%了，利率达到6.125%，现在还是买房的合适时机吗?

房住不炒!如果有真实的居住需求，遇到合适的房源可大胆买入。毕竟，不能因为略为增加了一些月供成本而过着居无定所的日子。

但如果是投资，目前肯定不是买入的时机，建议再观察一、两年。

2.北龙湖的CEO盘是投资的好目标吗?

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CEO盘是顶级富人居住的楼盘，不讲究能不能卖得掉。住着的人，都是社会塔尖级别的人。这些人，不可能想着买了卖，卖了买…

不是所有的北龙湖楼盘都是CEO盘。能称为CEO盘的，最多两个，一个是金茂府，另一个是中原壹号院。

购买这两个盘的购房者，很少是以投资为目的。一方面享受最好的居住品质，另一方面，也是优秀资产的沉淀和传承。

北龙湖其它的楼盘，只能算是终级置业，而不能算是CEO。

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3.南龙湖有套浩创梧桐郡两室。想卖了换一个市区改善盘的首付，但也不是很着急，3年内换了就行。是现在卖，还是等3年以后?

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虽然南龙湖的房子未来三年也会有小幅升值，但其升值空间，却一定远远弱于市区内的。因此，建议早日出售，然后买入市区内的改善房。

4.我是刚改，再次置业我想在西区，因为教育资源丰富，我老公想在滨河新城，他看好那里未来的发展，但我觉得那里的发展还需5到10年，孩子现在两岁，我担心孩子等不及，纠结中。

刚改是居住需求;看好滨河新城的未来发展是投资需求;孩子上学是教育需求。明确自己的第一需求是什么，就知道该买哪里。

5.我在外地工作，想在郑州买套房，前期投资也可能自住，融创珑府、碧桂园西湖、建业尚悦居、碧桂园国控天誉，哪个更有升值空间?

这几个项目处在不同的区域，都是各自区域内性价比不错的楼盘。如果从升值空间来说，离北龙湖更近的碧桂园天誉以及尚悦居，未来的空间可能会更大些。

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6.工作在花园路红专路附近，想买个150万以内两房，往南看过地铁2号线沿线二手房，如方圆创世、正商芙蓉园、蓝海港湾，给推荐一下还有哪些好些的楼盘可以购买。

二手房的售价由个体业主定价，而新房则是受政府限价。目前，在售新盘售价低于二手房15%左右，况且新房的建筑品质也要远远高于十年前的二手房，因此，建议首选新房。

南区地铁2号线上的绿都澜湾、绿都紫荆华庭、鑫苑国际新城都是不错的选择。

7.想在东区买公办划片小学学区房，面积不需太大，总价低一些，要能上学。请推荐几个盘，新房二手房都可以。

目前，东区最好的小学是聚源路小学。建议考虑鑫苑中央花园、中凯华府小户型，总价80万以内(首付25万)即可拥有上学资格。

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8.中原路大学路中苑名都60平米100万，自住加保值，现在值得购买吗?

虽然品质较差，但保值功能完全具备。如果不考虑更好的升值，可以购买。

9.南龙湖的荣立鸿鹄嘉苑，10000元/平米，是否值得购买?

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如果自住，建议在品牌公司里进行选择。如果投资，直接放弃。

10.现在限购，我买不了房，以孩子的名义可以买吗?孩子现在13岁了。

限购以家庭为单位，包括夫妻及未成年子女。如果以孩子名义买，须年满18周岁。

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